2020年昆明二手房交易流程

简述信息一览：

• 1、昆明二手房交易流程及费用
• 2、我想在昆明的城区买一套二手房住,20-30万、40-70平米的小户型,位置在二...
• 3、昆明二手房交易流程是怎么样的?
• 4、昆明市的二手房过户的办理流程和需要提供的资料有哪些
• 5、昆明2手房过户需要多久

昆明二手房交易流程及费用

1、昆明二手房税费：买房人应缴纳税费：契税：房款的5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）交易费：3元/平方米 测绘费：36元/平方米 权属登记费及取证费：按各区具体规定，一般情况是在200元内。

2、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

3、继承过户主要费用：继承权公证费。按照继承人所继承的房地产的评估价的1％来收取，低不低于200元。赠与主要费用：个税＋契税＋公证费。直系亲属赠与免个税；非直系亲属赠与视同买卖，需要支付个税，即房产交易盈利部分的20％或者房款的1％，此外还有契税3％和公证费1％。

我想在昆明的城区买一套二手房住,20-30万、40-70平米的小户型,位置在二...

您好，昆明四季如春，房价高挺。数据显示，2019年1月份，昆明二手住宅挂牌均价约13652元/㎡，目前昆明三环外，万元以下二手楼盘都比较少。所以您的20-30万如果是首付的话，也许能淘到极少数40-70㎡小户型的二手房，要是20-30万是总价的话在昆明已经买不到房子了。

**经济实惠**：小户型房子的价格更加亲民，适合资金有限的买家。 **节省开支**：小户型通常意味着更低的物业费用，为家庭预算节省资金。 **政策优势**：根据国家政策，90平米以下的房产所需缴纳的费用较少，税收优惠。

有些人买小房子可能就是为了一个学区房的名额，不一定住这儿，但是为了孩子有更好的教育投资一下也是不错的选择。 性价比 现在的小房子可能总面积不大，但是如果户型好，能够把每一寸空间都充分利用起来，那对一个家庭来说可能也足够了。

不太可能，这个地方的二手房也都是在12-20万之间，有小户型的，40-80平的都有，但10万以下买不到，可以到附近的二手房交易中心看看，会有人帮你介绍的。

而小户型住宅具备了极大的投资价值，该类户型一般地处市中心地段租金相当可观。因此，即使作为一种过渡型的居住产品被购买，其投资价值却始终不会削减，因为其所在区域始终是整个城市发展的领头军，其地段的价值只会有增无减。

昆明二手房交易流程是怎么样的?

1、契税：成交价格的3 如果房本不满五年则需要缴纳：营业税（成交价格的5%或差额的5%）。个人所得税（成交价格的1%或差额的20%）如果您选择的是成交价格的5则必须按照1%如果您选择的是差额的5则必须按照差额缴纳20%。满五年则不需要缴纳。

2、馨窝网二手房过户流程如下：买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。贷款申请时间比较严格，时间多数为半个月，当然每个地区不一样。

3、并且明确对于违约行为所应承担的责任和发生***后的法律解决途径。产权交易 签订了买卖合同，交易双方便可携带相关资料到房屋所属区、县房地产交易部门办理产权交易手续。在此过程中，交易双方还需缴纳相关的税费，缴纳完税费，并且办理完手续，购房者领取了房屋所有权证之后，卖房手续也就完结了。

昆明市的二手房过户的办理流程和需要提供的资料有哪些

1、资料与流程是：签买卖合同、递件、交税、完税过户、领证。不同地区有时程序不同，比方有可能先交税再递件。签买卖合同是指：买卖双方连同中介方（如果有的话），就房产价格、交楼方式、付款方式等的协商签合同。递件是指：买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记。买方带身份证原件。

2、二手房交易的流程：商议房价、付定金 在时，首先对楼市进行熟悉，如若不是非常熟悉的话，那么最好找一家中介公司，将购房定金交于给中介，与中介签订购房意向书；然后由中介出面与房东进行谈价格，如果房东同意的话就将其交于定金，不同意则其退还于购房者，或者三方都在场的情况下进行洽谈。

3、昆明市主城区“一窗受理”窗口业务量最大的涉税事项主要为二手房买卖过户，不涉税事项主要为抵押登记业务。申请登记时如何提交要件清单？市不动产登记中心负责人介绍，主要以不动产交易、税收、登记所需的申报材料为基础，按照不缺、不漏、不重复原则，分共性资料和个性资料统一对外公布收件资料清单。

4、即群众二手房买卖过户和抵押贷款一套资料、一次受理、一次办结、只跑一次。

5、房产证未满二年的话，过户税约2万元。税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、增值税5%（房产证大于2年的免），买方：契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是你们自己定的。

昆明2手房过户需要多久

昆明二手房过户需要约一个月左右的时间。过户的具体时间可能会受到多种因素的影响，包括过户流程、交易双方提供的资料是否齐全等。以下是 昆明二手房过户的大致流程包括交易双方达成协议、签订买卖合同、准备相关证件和资料、前往房产管理部门进行过户申请等。这些流程需要一定的时间来完成。

根据昆明市住房和城乡建设局***公布的信息，昆明市的房产证过户需要7个工作日的办理时间。

房地产评估机构进行评估，耗时3个工作日。银行进行审批，耗时5个工作日。交首付，办理过户，耗时5个工作日。办房产抵押登记、保险手续，银行放贷，耗时10天。

常规情况下1个月左右，买家就能拿到新房产证，请参看过户流程。馨窝网二手房过户流程如下：买卖双方在已经选择好的中介公司那里进行相关的手续登记，并交纳定金，合同办理是前提基础。前面手续办理完毕后，中介公司开始为买家到相关银行办理贷款手续。

受理登记申请之日起30个工作日内办好。但各地手续程序不同，所需时间会不同。如果已经办好购房合同，只是过户是不用30天。可以先到当地不动产登记中心咨询，并且预约时间。

昆明过户完房产证大约需要30个工作日下证。详细解释如下： 昆明过户流程完成后，房产证的下发时间取决于多个因素。其中包括过户手续的完整性、***部门的审核速度以及其他相关程序。 在提交完整的过户手续后，房产交易管理部门会进行一系列的审核和登记工作。

关于昆明二手房在哪里交易，以及2020年昆明二手房交易流程的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。