昆明二手房交易回暖了吗

文章阐述了关于昆明二手房交易回暖了吗，以及昆明二手房情况的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、1月70城新房二手房价格跌幅双双收窄,释放了什么信号?
• 2、为什么昆明二手房便宜
• 3、昆明交房多久能卖
• 4、昆明主城区不动产“一窗受理”服务更加便民
• 5、住建局发话!昆明中介费,要降了!
• 6、昆明二手房交易税费是多少

1月70城新房二手房价格跌幅双双收窄,释放了什么信号?

新春首月释放出来了大量的房地产业转暖数据信号，特别是在表现在一线、二线的新房价格均完成下跌中继转涨，且有越多的城市商品住宅销售价格环比下跌中继。国家统计局强调，1月份，70个大中型城市中，新创建商品住宅和二手住房销售价格环比下降城市各自有39个和55个，比上个月各自降低11个和8个。

这说明很多地方的房地产市场已经逐渐回暖了。之所以会这样说，主要是因为很多地方已经推出了20%的个人住房贷款首付，人们购房的门槛将会进一步降低，人们也会有着更强的购房动力。在房地产行情下跌了几乎一年之后，房地产行情似乎已经迎来了新的反弹。这也说明房地产措施起到了一定的效果。

易居研究院智库中心研究总监严跃进分析表示，1月份无论是新建商品住宅还是二手房房价指数环比跌幅均出现了收窄态势，释放了积极的信号，说明经过去年四季度积极得当的政策调整，尤其是金融信贷政策的实施，房价下跌态势得到遏制。

“分城市看，环比上月，各线城市价格均修复，一线城市修复较快，1月一线城市新房价格平均环比止跌转涨，重点省会城市及三线城市房价停止下跌或跌幅收窄。”研究院首席市场分析师许小乐表示。

最新房价统计：2022年1月南京新房价格继续上涨。同时，1月份房价下调城市数量在减少！不过，南京1月二手房价格仍然环比下跌。但无论如何，万众期待的官方数据显示，2022年1月份，房价开始出现止跌信号，政策底部出现后，楼市逐渐出现底部特征。房贷利率方面，从2月21日起，四大行同步下调广州地区房贷利率。

为什么昆明二手房便宜

昆明二手房价格相对较为便宜的原因有以下几点：气候优势。昆明被誉为“春城”，拥有得天独厚的宜人气候，四季温暖如春。这样的气候优势吸引了众多购房者，尤其是老年人或寻求休闲度假的人群。需求量大，但供应也相对充足，这使得二手房市场竞争较为激烈，价格自然较难上涨。经济发展状况。

原因如下：昆明西北新城相对于市中心或其他繁华地段较远，交通不便利，配套设施相对欠缺，导致该区域的二手房价格较低。该区域的房地产项目仍处于开发初期或未完全开发，周边尚未建设完善，影响二手房的价格。

地段因素：昆明不同地段的房价差异较大。比如，市中心或者热门学区附近的二手房价格通常较高。一些新兴开发区域或者离市中心稍远的区域，房价相对较为亲民。 房屋状况：二手房的房屋状况对价格有很大影响。房龄、户型、朝向、面积等因素都会被考虑。

有很大的噪音影响，设施不完善。呈贡金山小区施工环境稍微差一点、旁边有高速路会有很大的噪音影响，小区截止至2022年9月20日还在开发阶段、设施不完善，导致其价格很低 。

昆明交房多久能卖

昆明交房后，一般需要等待一定时间才能卖房，具体时间取决于多种因素。首先，需要关注昆明市的相关政策和规定。昆明市对于房屋交易可能有一些特定的规定和限制，包括限制新房交付后多久才能出售的时间限制。这些政策可能因市场状况和调控需要而有所调整，因此及时了解和遵守这些政策是很重要的。

寻找中介信息登记。买卖双方到中介咨询二手房交易的相关政策，经纪公司根据实际情况为买卖双方进行配对，为他们牵线搭桥，买卖双方分别登记购房、售房信息。在这个环节中，买卖双方面临的一个重要事情就是选择一家真正的放心中介，它直接关系到交易的安全和房款的顺利交接。

契税是房屋权属转移时向其产权承受人征收的税种。昆明的契税按照房屋的面积和购买的年份进行计算，具体标准可能会根据当地政策有所调整。业主在交房时需根据房屋买卖合同中约定的时间缴纳契税。物业费和其它相关费用 在交房时，业主通常需要预缴一定时期的物业费以及其它相关费用，如装修押金、垃圾清运费等。

昆明交房时需要缴纳的费用主要包括以下几项：房屋尾款 交房前，购房者需要支付剩余的房屋款项，即购房合同约定的尾款。这是购房过程中最基本的费用之一。契税 契税是房屋权属转移时向其产权承受人征收的税种。在昆明，购房者需要在交房时按照相关规定缴纳契税。

维修基金 维修基金是用于物业共用部位、共用设施设备的更新改造等费用的资金。在昆明交房时，购房者需要缴纳一定金额的维修基金，以确保小区公共设施的正常维护和更新。物业管理费 物业管理费是购房者入住后需要支付给物业公司的费用，用于小区的日常管理和服务。

昆明主城区不动产“一窗受理”服务更加便民

昆明主城区不动产登记服务持续优化，“一窗受理”模式提升办事效率。如今，在昆明，办理不动产登记、房屋交易以及缴税业务，只需前往一个窗口，大约20分钟便能完成。这一变化得益于不动产交易、纳税、登记业务综合受理窗口的增设，使得办事企业和群众体验到更加便捷的服务。二手房交易流程简化，仅需两个环节。

昆明信息港讯（昆明日报 记者罗顺英 刘凯达）实行“一窗受理”，办理不动产登记与房屋交易、缴税不用来回跑，只需在一个窗口，约20分钟就可搞定。目前，昆明主城区不动产增设交易、纳税、登记业务“一窗受理、集成服务”的综合受理窗口后，办事企业和群众申请办理不动产登记事宜越来越便捷。

对“一窗受理”的认知认识不到位。“一窗受理”服务模式是个新生事物，它不是简单意义上的政务服务形式的改变，而是政务服务理念和审管分离的一次重大变革，它是以企业群众满意度为出发点，重组现行的流程，通过简化程序、下放权力、职能。事项梳理、流程再造前期准备工作不细致。

意味着该服务中心的某个窗口不再受理某项业务。

近日，广东省自然资源厅下发《关于进一步提升不动产 登记便民服务水 平的通知》（下称《通知》），要求各地多措并举，在今年年底前进一步提升不动产登记便民服务水平。省自然资源厅表示，下一步将推出不动产登记跨城通办、区块链+不动产登记等更多新举措，进一步提升办事企业和群众的获得感和满意度。

住建局发话!昆明中介费,要降了!

1、昆明市住建局发布《加强房地产经纪管理规范存量房房源核验的通知》，提出十项举措，其中重点指出房地产中介机构需合理降低中介费，并加强对虚假房源的管理。为推动交易成本降低，鼓励按照成交价格越高，中介费率越低的原则进行分档定价。

2、房屋买卖中介费：在昆明，房屋买卖中介费会根据房屋成交价格的一定比例来计算。通常情况下，中介费的比例在1%至3%之间。具体的费用数额取决于房屋的成交价和中介机构的服务内容。一些大型中介机构可能会提供更全面的服务，因此收费会相对较高。

3、昆明的房产中介费通常是1%到2%之间，具体费用因不同的中介公司而有所差异，有的公司可能会提供更低的费率，比如百分之零点五。通常情况下，中介费是由买方承担，但也有买卖双方各自承担一部分的情况。在进行房产交易时，双方在谈判价格时应该明确中介费用的承担方。

4、一般来说，昆明的房屋中介费普遍在房屋成交价的百分之二至三左右。这个费用涵盖了中介公司提供的服务内容，包括提供房源信息、组织购房者看房、协助谈判价格、协助办理贷款和过户等。需要注意的是，这个费用是双方共同承担的，即买卖双方都需要支付一定的中介费用。

5、昆明租房市场中，传统中介的服务费用通常根据不同的租赁情况有所不同。对于一些房东来说，他们可能要求支付年租金的10%作为中介费用，这通常意味着如果年租金为10万元，中介费用为1万元。

6、昆明经济适用房价格昆明经济适用房价格 昆明经济适用房的小区有很多，不同地段、不同户型、不同楼层的经济适用房的价格也是不一样的。

昆明二手房交易税费是多少

【法律分析】在二手房交易税费包括：契税支付方：买方。征收标准：（1）首套房且面积90平米以下，成交价乘以1%；（2）首套房且面积在90-144平米之间，成交价乘以5%；（3）其他：成交价乘以3%。个人所得税支付方：卖方。

契税：根据昆明市的规定，契税是二手房交易时必须缴纳的费用之一。契税的税率根据房屋面积和购买次数有所不同。一般来说，契税的税率在1%-3%之间。 增值税：对于未满两年的住房，需要缴纳增值税。税率通常为房屋成交价的5%。而对于满两年的住房，通常免征增值税。

交易手续费根据房屋面积而定，住宅一般为4至6元每平方米。这是交易过程中必须支付的费用。权证登记费方面，住宅为每套80元，非住宅则为每套550元。此外，权证印花税为5元/户，这是交易过程中的一个小额费用。

关于昆明二手房交易回暖了吗，以及昆明二手房情况的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。