当前位置：首页 > 二手房过户 > 正文

二手房过户能作假吗

接下来为大家讲解二手房过户能作假吗，以及二手房过户能代办吗涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

1、过户指导价该价格是根据房子的设计用途、房子的建成年代等多个综合因素决定的，是二手房交易中缴税的基准价。不同区域的过户指导价、同区域不同小区的过户指导价、同小区不同楼层的最低过户指导价都不一样。

2、二手房评估价一般不会作假。银行会委托专业的评估公司进行评估，这些评估公司都是国内具备权威性的，所以评估价格是比较公正的。而且，银行也会对二手房的评估价格进行审核，如果价格高的离谱，在银行这边也是通不过的。

（图片来源网络，侵删）

3、在二手房交易的过程中，购房者向银行提出贷款申请之后，银行会委派评估机构来对房子进行评估，银行根据评估机构出具的评估报告后才会和借款人进一步磋商借款事宜。而房产评估费现在基本是随行就市，也就是会根据市场来变。对于购房者来说做高评估价当然可以，但是银行不一定会通过。

4、电梯数量和品牌买家来看房时往往会乘坐电梯。而电梯数量和品牌是便利性与安全性的体现。相对较多的电梯数量和信誉度较高的电梯品牌虽然不一定为房产价值加分，但却会对买家的心里舒适度产生重大的影响。地段等级较高的地段等级当然会对拉高房价产生作用。

5、二手房的评估方法主要包括市场比较法、收益法和成本法等。但大多数评估机构通常***用市场比较法，这种方法通过比较类似地段、房龄和户型的房产价格，进行适当修正，来估算出合理的房价。影响二手房价格的因素众多，其中位置、房龄、户型、装修程度和折旧费等是最关键的五个因素。

（图片来源网络，侵删）

6、二手房评估通常结合市场比较法、收益法、成本法等多种方法进行。在条件允许的情况下，评估机构通常优先***用市场比较法进行评估。这种方***考虑房屋的使用年限、小区管理和配套设施等因素，对价格进行修正。

1、有风险，需要谨慎在购买二手房查看清楚以下几部分就不太会有大问题出现。核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。

2、没有登记的话，可以更名，双方跟开发商协商更名.开发商本来已经卖掉的房子你却要求他们更名，开发商向你们所要好处费，即所谓的更名费开发商拿到钱后同意，作废原买主的合同，你再跟开发商重新签合同。风险很大，还是花1000元中介费找个中介帮你操作。

3、所谓包改名，就是指开发商已经出售的房产，但买主不想要了，放在中介转售，而中介可以通过开发商用改底单的办法，直接将该房从合同开始都改成转买者的名字，全部手续由中介包办。实际上就同购买开发商的商品房一样，办房产证和缴税资金完成。

4、中介忽悠签订居间协议，协议意思表示不真实，无效。中介公司未提供居间服务，无权收取中介服务费。可积极应诉，并提供证据证明“已和业主谈好所有事项，请中介代办过户”这一事实。

1、一些专家分析，王女士当初是通过中介购买这套二手房的，在办理转让手续时也是由中介一手包办，之所以出现假房产证，很可能是中介在王女士签名的转让委托书上偷偷将王女士的名字改成其他人，在房管局办过户手续时再用改后的名字冒充签字，最后给王女士一个假房产证。专家提醒：买二手房留意“猫腻”。

2、肯定不是在特别正规的大中介成交的吧.现在大中介都是第三方资金托管.去不动产中心查档确认无误后才会开始手续办理的。

3、中介公司不让购房者与房主见面，从中赚取差价。

4、在购买二手房时，确保中介提供的土地使用证和房产证信息准确无误非常重要。首先，仔细检查房产证和土地使用证上的实际所有人是否与交易人一致。如果所有人并非同一人，必须要求交易人提供房产所有人的委托证明，并且该证明需经过公正。其次，注意房产证和土地使用证下发的时间与你购买房产的时间差距。

5、最后，二押房子解押还会受到法律程序的影响。在法律规定下，银行需要按照特定程序来解除抵押，这样既保护了银行的权益，同时也保护了借款人的权益。如果借款人提供***件、虚拟货币等资料，银行的解押时间就会被拉长。除此之外，还有律师意见书、司法裁定等程序需要耗费一定的时间。

6、都支持守约方的。这种简单的，证据不多的案子都适用简易程序，一般2-3个月能审结。建议：你是有中介的，可以督促中介要回2倍定金。你是有道理的，可以立场坚定一点，2倍定金必须的。像这种被告明显违约的，很可能收到传票后就软了，所以协商不成，赶快去走法律程序吧。

关于二手房过户能作假吗和二手房过户能代办吗的介绍到此就结束了，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于二手房过户能代办吗、二手房过户能作假吗的信息别忘了在本站搜索。