威海二手房过户办理需要多久

本篇文章给大家分享威海二手房过户办理，以及威海二手房过户办理需要多久对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

在寻找威海二手房夫妻过户办理点时，首先可以考虑威海市住房保障和房产管理局。该局位于光明路48号，联系电话为（0631）5223729。若需要在环翠区进行房产过户，推荐前往威海市环翠区房产局，地址在杏花西街18号，电话号码是（0631）5225229。

威海工业新区草庙子办房产过户需要到威海市房管局办理。房屋过户需要哪些证件。

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法律主观：如果购买了二手房的，就需要和对方办理很多的流程，比如说到不动产登记中心办理房产的过户，在办理房产过户的时候，流程也比较多，那么相关规定有哪些？下面为了帮助大家更好的了解到相关的法律知识，小编已经整理了以下的内容作为参考。威海市怎么办理房产过户签约。

威海二手房过户的费用大约在几千元到一万元左右。具体费用涉及多个因素，包括房屋面积、房屋价值等。以下是详细的解释：过户费用构成：威海二手房的过户费用主要包括契税、增值税、个人所得税和登记费等。契税是房屋权属转移时向其承受者征收的税种，税率根据房屋面积和地区政策有所不同。

威海市怎么办理房产过户签约。签约是指卖方夫妻双方和买入方同时到房屋产权监理部门签《房地产买卖契约》，房屋成交价格需由房屋产权监理部门工作人员认定或根据评估报告确定；交税。交税是指买卖双方按国家规定交纳相关税费，目前主要包括：契税、房屋交易管理费、产权登记费；登记。

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二手房房产证过五年不用交个人所得税及营业税，只需交契税5%，其它过户税费约数百。即总共为报税价的8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。

登记费住房，权利人按80元/套；非住房，550元/套。转让手续费住宅按6元/平方米缴纳，双方各承担50%；非住宅按18元/平方米缴纳，双方各承担50%。

核实卖方的身份。如果是个人，看他的身份证；如果是单位，到工商局看它的档案资料；如果卖方有代理人，看他有没有经过公证的授权委托书。到房管局查验卖方的房产证。

登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。核档费：50元/宗。

支付在支付的时候，买方一定要把握主动权，最好是分批支付，原则上第一部分不要超过50％，最后一笔费用用于交楼后，水、电、煤气结清的情况下再支付。为何要分批给，因中国中介的极度缺乏诚信，当然中介也认为客户不可靠，所以出现问题经常出现互掐，房地产原件，都在银行手上。

房住宅 3元/m2 65％不足60个月全额征收；≥144 m2超过60个月差额征收；144 m2超过60个月免征收 1 不足60个月 3元/m2 1％ ≤90 m2 5元/本 0.4 80元/件％为评估价的百分率。

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