二手房过户房东不来签字

本篇文章给大家分享二手房过户房东不来签字，以及二手房过户原房东不配合咋办对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、卖方故意拖延不办理过户
• 2、买了二手房定金,首付都付了,但是房东不配合过户怎么办呢?
• 3、二手房过户房东不在场可以过吗
• 4、买二手房原房主不配合过户怎么办?
• 5、全款买了二手房房东以各种理由不给过户,我能报警说他诈骗吗

卖方故意拖延不办理过户

面对情况，双方可先沟通，了解卖方拖延的原因。如买家坚决要购买该房产，尝试通过协商解决。若协商失败，买家应收集证据，向***提***讼，要求卖方履行合同，配合办理过户，并赔偿损失。买家亦有权解除购房合同，要求退还房款及利息，并追加赔偿。《合同法》第一百二十八条规定，合同争议可通过和解、调解解决。

若协商不成，买家可***取法律手段。收集证据后，可向***提***讼，要求卖方继续履行合同并配合办理过户，或解除合同并要求赔偿损失。《合同法》规定，合同争议可通过和解、调解或仲裁解决。如协商、调解未果，***判决、仲裁裁决、调解书具有法律效力，买家有权申请***执行。

法律分析：依法成立的合同对双方具有约束力，双方必须按照合同约定履行。卖方反悔或未在规定时间过户的，买方可以要求继续履行合同，也可以要求解除合同同时要求卖方承担相应的违约责任。法律依据：《中华人民共和国土地管理法》 第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。

在此情境下，买方应当***取积极措施，及时发出书面催告，要求卖方在约定的时间内完成过户手续。如果卖方同意延期，买方应明确约定具体期限，确保双方权益得到保障。若卖方再次拖延，买方可能面临证据不足，导致在法律***中处于不利地位。解决此类问题，买方首先需保持沟通，与卖方协商达成共识。

一，发出书面催告：1，房东不会明确表明拒绝办理过户交易手续，但可能会制造一些借口，要求将过户时间延期，在买方同意延期后却一直不确定具体的过户时间，最终发信称因买方原因未能按时过户而解约。在这种情况下，买方一定要及时发出书面催告，要求房东在约定时间签约。如同意延期，则应约定具体的期限。

卖方不配合过户的，是否犯法要看具体情况。如果合同约定了的，卖方属于违约，应当承担违约责任；如果卖方恶意不配合过户，存在欺诈等情形的，是犯法的，轻则处以治安管理处罚，情节严重的涉嫌犯罪。《民法典》第五百八十二条，履行不符合约定的，应当按照当事人的约定承担违约责任。

买了二手房定金,首付都付了,但是房东不配合过户怎么办呢?

买卖双方当事人签署买卖住房合同，买家支付定金和首付，此时卖家拒绝配合办理住房过户手续。买家当事人可以凭购房合同，付款凭据，身份证等证件手续到合同履行地区******卖家***，可以主张要求卖家履行合同配合过户，也可以主张终结合同，要求卖家退赔双倍定金，返还首付款承担诉讼费，赔偿买家损失。

你所说的买的二手房定金和首付都付了，但是房东不配合过户，这种情况如果是通过中介购买的，那么先和中介公司联系，让中介进行沟通协调。如果是个人私下购买的，只要签订了合同付了定金和首付。房东不配合过户可以走法律程序。

银行在签订买卖合同的时候，上面都有约定过户时间的，如果卖方未按约定办理过户手续的话，买方可以向***提***讼，如果合同上没有约定的话，可以找中介作为见证人一同***卖方。 二手房交房时间都是双方约定，一般在主款付完后就可以交接了。

可以追究责任。一，发出书面催告：买方一定要及时发出书面催告，要求房东在约定时间签约。如同意延期，则应约定具体的期限。书面催告应当同时抄送中介一份。

二手房过户房东不在场可以过吗

法律分析：不可以，不具有法律效应。要有公正和委托的，代签字不具备法律效应。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民***规定的部门办理抵押登记。

房产过户的时候原房主自己来不了的情况下应该委托别人办理，因为根据《城市房屋权属登记管理办法》的规定，房产登记可以由委托代理人办理，但需要向房管局出具委托书，在二手房交易的过程中，原房主是有义务配合买家办理房产过户的。

过户的时候原则上房主这边产权人本人必须到场的，但是如果真的有其他原因不能到场，需要提前在正规公证处做公证委托，由被委托人带着自己的身份证以及房产证和产权人的身份证复印件到场。买方的话本人必须到场。

二手房过户不一定需要双方本人到场，办理二手房产权过户的过程中，通常必须要买卖双方本人到场办理手续的。但是如果本人不能到场办理，那么可以办理委托公证手续。不过办理委托公证的时候，一般要委托人亲自到场，提***证、身份证、户口本、结婚证原件等资料。

买二手房原房主不配合过户怎么办?

1、法律分析可以选择以下二种方式解决：协商调解：若是二手房房主有不可抗拒的原因导致不能在规定时间内过户的话，购房者可以适当理解下，与房主协商，换一个时间来过户也是可以的。

2、法律分析：协商调解，若是二手房房主有不可抗拒的原因导致不能在规定时间内过户的话，购房者可以与房主协商，换一个时间来过户也是可以的；按照合同约定处理，在房屋买卖合同中都会将房屋产权过户时间做好约定，而且还会标明违约责任。

3、协商调解：若是二手房房主有不可抗拒的原因导致不能在规定时间内过户的话，购房者可以适当理解下，与房主协商，换一个时间来过户也是可以的。

全款买了二手房房东以各种理由不给过户,我能报警说他***吗

全款买了二手房房东以各种理由不给过户，你能报警说他***，并且可以通过警方来处理这件事情，或者请求法律援助等等，都是合理有效的处理方式。如何进行良好的沟通：态度要真诚。

不可以，如果你同意付款15万过户，***会认为你认可了追加15万元，你可以收集对方违约的证据，和对方不给15万就不给过户的音频，到******，要求***判决对方履行合同。

如果卖家根本不想卖房，这就是属于根本违约，这种情况下，购房者可以直接***到***把房子查封，要求其办理过户并索要赔偿。

卖方违约 一旦你决定延期过户了，那么卖方违约就很有可能会违约，要是真的碰到这种情况该怎么办？一般来说，在合同约定的交房时间内，二手房房东无正当理由违约，需要向购房者承担违约责任，而购房者若对房屋志在必得，可尽早***，将房屋进行保全。

定或者约定不明确的，可以协议补充；不能达成补充协议的，按照合同有关条款或者 交易习惯确定。第六十二条当事人就有关合同内容约定不明确，依照本法第六十一条的规定仍不 能确定的，适用下列规定：（四）履行期限不明确的，债务人可以随时履行，债权人也可以随时要求履行，但应当给对方必要的准备时间。

按照法律来，过户后，房屋已是你的，合同只是你们两之间的小合约，既然已是你的，你通知他也好不通知他也好，找有资质的开锁单位开锁，你不会有任何法律问题。

关于二手房过户房东不来签字，以及二手房过户原房东不配合咋办的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。