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余姚梁辉农庄

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简述信息一览：

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2、我已经帮你注册了，留的你手机号，用户名是余姚，密码是gusuiyan 他上边说可能会给你打电话确认。

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税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其它商品房的税费构成是不一样的。买二手房特别要注意，要清楚买二手房注意事项，不然很容易被骗。在买房前请详读以上买二手房注意事项。

契税；按房屋交易额5%缴纳。（买方承担）销售不动产营业税：按房屋交易额5%缴纳。（卖方承担）土地增值税：按房屋交易额1%缴纳。（卖方承担）所得税：按房屋交易额1%或房屋现值-房屋原值差额20%缴纳。（卖方承担）印花税：按房屋交易额万分之十缴纳。

（图片来源网络，侵删）

需要房主持有安置房满5年，之后，凭安置协议，交纳土地出让金，契税等税费，办理下商品房房产证，契税证明，土地证之后，才可以自由买卖转让。

中国实行二元制土地所有权结构，即国有土地所有制和集体土地所有制。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，农村宅基地属集体所有，村民对宅基地只享有使用权，农民将房屋卖给城市居民的买卖行为不受到法律的认可与保护，即不能办理土地使用证、房产证、契税证等合法手续。

房产过户费用，契税是很大一块，按房屋面积分类，以评估价征收。你想问的应该是父亲的房子转让给儿子吧，不管是有偿转让，还是赠与，到最后都要过户时，都要收取必要的税费。不是说无偿赠与就不要收费用了。应该没有什么区别。

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