二手房交易怎么确定税费

文章阐述了关于二手房交易怎么确定税费，以及二手房的交易税费怎么算?交给谁的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

买方交易税费的计算法契税：二手房交易税费：成交价或评估价（高者）×5%，（商用房或大于144平米的税率为3%），交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05% 。产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

二手房交易税费主要包括契税、个人所得税和增值税等，具体计算方式和比例根据不同地区和政策有所差异。契税契税是二手房交易中常见的税费之一，通常由买方承担。契税的计算基数通常是房屋的成交价格。契税的具体税率根据不同地区和政策有所不同，但一般按照一定的比例征收。

（图片来源网络，侵删）

二手房买卖涉及的税费包含多个项目，具体计算方式如下：契税：根据房产面积而定，90平米以下的需缴纳房产总价1%的税额，90至144平米的需缴纳5%，超过144平米的需缴纳3%。交易服务费：按房产建筑面积计算，每平方米收取3元。交易印花税：根据成交总价的0.05%计算。

法律分析：二手房交易税费计算标准是：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。

二手房交易税费的计算契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价8%缴纳。

（图片来源网络，侵删）

二手房交易税费的详细计算如下：个人所得税：按照房屋交易价格的20%计算。契税：根据房屋购买价格的3%至5%计算。印花税：以房屋交易价格的千分之一计算。增值税：对于购买不足两年的住房，按照房屋交易价格的5%计算。营业税、城建税、教育附加税：合计为房屋交易价格的55%。

1、二手房买卖税费计算为：契税：90平米以下的是1%，90-144平米的是5%，超过144平米的是3%。交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。交易印花税：成交总价的0.05%。产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

2、二手房买卖涉及的税费包含多个项目，具体计算方式如下：契税：根据房产面积而定，90平米以下的需缴纳房产总价1%的税额，90至144平米的需缴纳5%，超过144平米的需缴纳3%。交易服务费：按房产建筑面积计算，每平方米收取3元。交易印花税：根据成交总价的0.05%计算。

3、契税是二手房交易中常见的税费之一，通常由买方承担。契税的计算基数通常是房屋的成交价格。契税的具体税率根据不同地区和政策有所不同，但一般按照一定的比例征收。例如，某地区规定契税税率为1%，如果房屋的成交价格为100万元，那么买方需要支付的契税就是1万元。

4、营业税（税率65%卖方缴纳）。个人所得税：（税率交易总额1%或两次交易差的20%卖方缴纳）。印花税：（税率1‰买卖双方各半），不过从2009年至今国家暂免征收。契税：（基准税率3%优惠税率5%和1%买方缴纳）。测绘费：36元/平米总额=36元/平米*实际测绘面积。

5、二手房买卖税费计算分为以下几个部分：首先，6元/平方米的交易费由买卖双方共同承担。其次，买方需支付36元/平方米的测绘费、0.5%的评估费。若房屋面积在90平方米以内，则契税按1%计算；在90平方米至140平方米之间，契税按5%计算；超过140平方米或为非首次购买的房屋，契税按3%计算。

2、法律分析：二手房交易税费计算标准是：3—5%的契税；20%的个人所得税；1‰的印花税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳增值税，2年以上（含2年）的免征增值税；55%的营业税、城建税、教育附加、地方教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。

2、契税契税是二手房交易中常见的税费之一，通常由买方承担。契税的计算基数通常是房屋的成交价格。契税的具体税率根据不同地区和政策有所不同，但一般按照一定的比例征收。例如，某地区规定契税税率为1%，如果房屋的成交价格为100万元，那么买方需要支付的契税就是1万元。

3、二手房买卖涉及的税费包含多个项目，具体计算方式如下：契税：根据房产面积而定，90平米以下的需缴纳房产总价1%的税额，90至144平米的需缴纳5%，超过144平米的需缴纳3%。交易服务费：按房产建筑面积计算，每平方米收取3元。交易印花税：根据成交总价的0.05%计算。

4、二手房交易税费的详细计算如下：个人所得税：按照房屋交易价格的20%计算。契税：根据房屋购买价格的3%至5%计算。印花税：以房屋交易价格的千分之一计算。增值税：对于购买不足两年的住房，按照房屋交易价格的5%计算。营业税、城建税、教育附加税：合计为房屋交易价格的55%。

5、二手房税费计算如下：20%的个人所得税；3—5%的契税；1‰的印花税；5%的增值税（购买不足2年的住房）；55%的营业税、城建税、教育附加税；6元/平方米的房屋交易手续费；80元的房屋产权登记费。

6、法律分析：二手房交易需要交纳的税费：买房人应缴纳税费：契税；印花税，房款的0.05%；交易费，3元/平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。卖房人应缴纳税费：印花税：房款的0.05%；交易费：3元/平方米；个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%。

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