贵港二手房最低过户价

今天给大家分享贵港二手房最低过户价，其中也会对贵港二手房成交量的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

1、贵港二手房交易的时间周期通常在几个月到一年不等。实际交易时间会受到多种因素的影响，包括房屋的实际情况、市场行情、交易双方的协商等。贵港二手房交易的时间周期包括以下几个主要环节：前期准备和房屋评估。交易双方需要准备相关文件，如房产证、身份证等，并对房屋进行价值评估。

2、卖方二手房税费：个人所得税：成交价或评估价（高者）×1%（房改房自用满五年，且是唯一生活用房的免征），营业税及附加税：成交价或评估价（高者）×6% （房产证或购买时契税完税证未满两年），交易服务费：建筑面积（平方米）×3元，土地出让金：成交价或评估价（高者）×1%。

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3、贵港作为广西的重要城市之一，近年来房地产市场发展迅速，首次购房首付比例通常遵循一定的标准。一般来说，首次购买新房或二手房，首付需要支付房价的30%。例如，如果房屋总价是100万元，那么首次购买时需要支付的首付金额就是30万元。首付是购房时的重要一环，其金额的计算基于房屋评估价值或交易价格。

4、在二手房市场方面，贵港的房价也呈现出一定的稳定性。2024年8月，贵港二手房的均价约为5350元/平米，环比上月略有下跌，但同比去年也呈现出一定的下降趋势。这可能是由于二手房市场受到新房市场的影响，以及购房者对于房屋品质、地段、价格等因素的综合考量所致。

1、二手房过户的契税收费标准为成交价的1%（2%、4%），具体如下：- 首套房：90平米以下含90平米按1%收取；- 90平米-144平米含144平米按2%收取；- 144平米以上按4%收取。交易服务费按面积计算，为6元/平方米，买卖双方各承担一半。工本费包括新房产证60元和新土地证13元。

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2、二手房交易手续费总额：住宅6元/平米*实际测绘面积，非住宅10元/平米登记费：（工本费）80元共有权证：20元。

3、过户费用：（1）契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）；（2）土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%预缴纳，按照超率累进税率计算，多退少补。

4、首先，交易契税是根据二手房成交价计算的，计算公式为二手房成交价乘以5%。这笔费用在购买二手房时需由买方承担，是交易双方需要明确的税费之一。其次，印花税也是交易过程中的重要税费，其计算方法为二手房成交价乘以0.05%。相比交易契税，印花税的税率较低，但同样对双方交易具有约束作用。

5、过户登记费：普通二手房住宅类：80元每套，由买方承担。非住宅类：10元每平方米，买卖双方各承担一半。交易手续服务费：住宅类：6元每平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元每平方米），由买卖双方各承担一半。非住宅类：10元每平方米，买卖双方各承担一半。

6、二手房过户费主要为以下几种税费之和，可以根据本人实际情况进行计算：买方支付的有：契税（住宅类房屋标准按房款总价的1％－3％交纳契税，非住宅类房屋按计税参考价的3％交纳。）；卖方支付的有：营业税（由城市维护建设税、教育费附加、地方教育附加和销售营业税构成，征收税率为5．6％。

房屋产权登记费：80元共有权证：20元。

二手房过户是根据地税指导价收取，按照以下比例：90平以下，契税1%，90平以上，契税5%；增值税约76%，证过2年可减免；个人所得税1%，证过5年且是业主唯一住房可减免；以上是首套房，二套房面积90平以下，契税仍然1%，90平以上2%，其他一样；三套房及以上，契税按照3%收取。

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