无锡二手房过户税费计算器2019

接下来为大家讲解无锡二手房过户税费计算，以及无锡二手房过户税费计算器2019涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

无锡二手房交易税费按照国家相关规定执行，买方需缴纳契税。契税税率根据房屋面积和评估价值确定：- 面积90平方米及以下：1%的税率；- 面积在90至144平方米之间：5%的税率；- 面积144平方米以上：3%的税率。契税的计算基础是房屋的评估价值。

贴花税：5元/件。比如房价40万剩6%=22400.00元这样计算。

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无锡二手房税费费用如下：契税 a、个人购买90平方米及以下，且属于家庭唯一住房的普通住宅，按1％的税率征收契税。

如果房屋属于其他产权，每件收费200元。中介费：按照房屋实际成交金额的0．5—2．5％计收，买方一般支付1％。过户手续费：每套50元。维修基金：根据所购房屋的实际情况计算。其他相关费用：如果牵扯到房屋评估、咨询等，还要收取评估费、咨询费等，根据具体情况确定收费标准。

无锡二手房的中介费没有统一规定，按照行规一般是收取成交价的1%-3%，所以在选择中介公司的时候，卖方可以先咨询中介公司佣金的收取比例，再定夺。一般来说，关于无锡二手房中介费怎么算的问题，除了基本的服务费，还有咨询费用。咨询费用分口头咨询或是书面咨询。

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无锡二手房交易税：交易税费按照国家规定，买房人只要出一个契税，面积90平方之内的契税是1%，90~144平方是5%，144平方以上是3%，都是以房屋评估价来算的，比如评估价是60万，1%就是6000，5%就是9000，3%就是8万。营业税和个人所得税是房东出的，应个税是评估价的55%，个税是1%。

咨询费用分口头咨询或是书面咨询。费用的多少根据所咨询问题的难易程度收取。此外，无锡二手房的中介费中还有委托费用，房屋进行买卖的任意一方没有时间进行交易，需要代办交易手续的时候，中介可以代办这方面的委托事宜，但是需要即缴纳委托费用。代办委托的费用是房屋成交价的1％至2％之间。

二手房税费：（1）契税：首次购买面积超过90平（包含90平）的普通住宅则缴纳交易总额的5%；（2）测绘费：36元/平米，总额=36元/平米*实际测绘面积。

①、营业税：房屋评估价的6 ②、契税：首套房 0-70㎡，评估价的1%；70-144㎡，评估价的5%；144㎡以上，评估价的3%；二套房不论面积，契税都是3%。

契税由买方交纳，交税比例是：普通住宅应该交纳成交价或是评估价的5%的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。

1、举个例子，如果卖家购买一套房屋的成交价为100万元，现在以120万元的价格出售，那么需要缴纳的增值税为：增值税 = 120万元 × 5% - 100万元 × 5% = 3万元。未满两年的二手房需要交多少税——个人所得税未满两年的二手房交易还需要缴纳个人所得税。个人所得税的税率为20%。

2、契税：90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90~140平方米按房价5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）。营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价8%缴纳。卖方承担。

3、增值税二手房交易中的增值税与房屋的持有时间有关。持有的时间超过两年，一般可享受免征增值税的优惠；若持有时间未满两年，则需要缴纳增值税。具体的税率根据房屋的评估价格和地区的政策而定。个人所得税个人所得税是根据房屋的出售价格与购买价格之差计算所得收益，并在此基础上进行征税。

4、买二手房主要需要缴纳以下税费：契税、增值税、个人所得税。详细解释如下：契税：这是二手房交易中的主要税费之一。契税的税率根据房屋面积和购买年限有所不同。通常情况下，契税的税率在1%\~3%之间。例如，如果购买的房屋面积较大或者购买的是非普通住宅，契税的税率可能会相应提高。

5、二手房增值税根据地税计算公式为1除以05乘以5约等于76%。如果是100万证不过2年的房子，增值税约47600元。

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