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二手房已过户房东失踪

简述信息一览：

卖方夫妻在婚姻关系存续期间所作出的卖房决定是他们的真实意思表示，如果你直接与对方购买，其妻失踪且报警备案，不影响你与其夫的合法化交易，交易后你们要到当地房屋管理局办理过户手续。

买卖二手房要是卖房子的一方反悔应当依据合同约定承担违约责任。【法律依据】《合同法》第一百零七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、***取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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卖二手房时，卖家的房子属于夫妻共同财产，有一方死亡，需要卖方办理死亡者的遗产公证。

1、一：水电、煤气清点过户建议新老房主一起去自来水公司、煤气公司、电力公司办理过户手续，新房主要向这些公司问明老房主是否有欠费情况，如有应要求老房主缴清欠费。这些费用不缴纳清楚，很可能会在房屋购入之后找上门来，这时候新房主容易和老房主之间产生***，浪费不必要的精力和金钱。

2、办理自来水（或二次供水）、电、有线电视（或数字电视）、天然气（或暖气）转名手续，都要到相关部门变更，正常情况下只要新业主去办理就可以了，新业主可以带上原业主的身份证复印件及缴费***原件复印件和新房产证复印件、新业主身份证复印件去办理上述业务。

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3、供暖协议变更及供暖费结清：到房屋所在供暖公司或是房主原产权单位查证，并向业主索要最后一次缴费凭证。物业协议变更及物业费结清：买卖双方到房屋所在物业公司落实停车费、卫生费、有线电视费等相关物业费用的结清。

4、购房者可以让原房主将电话移走，然后另外申请安装电话。如确因电话线路或号源紧张而非要卖家的不可，那么在交房前就要和卖家一起到电信部门办截止到交房日的结算账单，一并结清后，再办理过户手续。（6）协助有线电视过户。

5、及时要求对方按时把户籍迁出，否则新业主无法找派出所接收户籍。***是否齐全买家成功收楼后，通常客户都要办理一些过户手续，例如过户的税单、有线电视、电话、网络等转名手续的***是否齐全，否则买家无法使用相关的服务。以上内容，仅供参考，希望能帮到您。

6、二手房的过户流程具体有以下几步：买房和卖方都要准备好过户所需要的资料。具体包括房屋权证、买卖双方身份证明、房屋出售方婚姻状况证明、房屋核档证明、买卖契约以及其他房屋登记机构认为有必要提供的资料等。

此类情况，买家当事人可以持身份证，买卖住房合同，付款凭据，到住房所在地区***提出诉讼，可主张对方配合过户该住房。当事人可胜诉后，在对方不配合或不出现前提，到住房所属房管部门，凭生效的判决书，申请单方过户该住房。

可以向***申请。按照中国法律规定，公民下落不明满两年的，利害关系人可以向人民***申请他为失踪人。宣告失踪必须具备以下三个条件：（一）主体条件：必须由利害关系人向人民***申请。利害关系人包括配偶、父母、成年子女、祖父母、外祖父母、兄弟姐妹以及与被宣告失踪的人有民事权利义务关系的公民和法人。

在找不到原房主的情况下，买卖双方需要与相关部门协商，探讨解决方案。有可能需要提供详细的证明材料，如原房主的个人信息、与原房主之间的交易记录等，以证明交易的合法性。同时，可以寻求法律援助，通过法律程序来解决问题。例如，向***申请强制执行，迫使原房主参与交易或通过其他方式完成过户手续。

买的二手房子，人家在家里烧纸钱。如果买的二手房子已经过户到你的名下。你就有权利制止他不让他在家里烧纸。如果房子还没过户到你的名下，他就有权利在自家的屋子里。烧纸。如果已经过户了，他不听，你就有权利报警。制止他。

按照冥界的规矩，先把旧东西先都搬走，再烧纸钱把室内晦气，小鬼等打发出去。

点香祭祀祖先后，插好香后，香在燃烧时，就可以在空暇时开炉火和烹饪。入宅仪式没严格规定要开炉火和烹饪。香火过二分之一，就可以烧纸钱。烧纸钱后，香还在燃烧时，就可以放鞭炮了。入宅仪式没严格规定要放鞭炮。入宅仪式礼成。

烧纸钱的同时，香火仍在燃烧，可以放鞭炮庆祝。但入宅仪式并没有严格要求一定要放鞭炮。入宅仪式完成。搬家注意事项：提前通知搬家公司评估并确定搬家日期。尽早准备所需的包装材料。在搬家公司来人评估前，应清理家具和橱柜，喷洒杀虫剂，防止蟑螂带入新家。

关于二手房已过户房东失踪，以及二手房过户后房东不搬属于违法吗的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。