老人买二手房不过户怎么处理
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简述信息一览：
几年前老人买了一套二手房一直没有过户,只与卖家丈夫一人签了购房协_百...
1、如果对方不配合，应该通过法律手段要求对方协助过户，双方已经有了协议，并已经实际发生了交易行为，不用再公证了，建议抓紧找律师进行诉讼。
2、房屋产权是否明晰：有些房屋有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订房屋买卖合同。
3、买卖房屋没过户签了协议有效。签订合同生效有两种情况：必须依法办理批准、登记等手续才生效，以办理该手续为确认生效的时间。在这种情形下当事人双方在签订合同后，须将合同在规定的部门办理批准或登记，合同才能生效。合同一经双方当事人签订，即立刻具有法律效力，其合同本身不需要批准或登记。
购买二手房,原房主迟迟不办过户手续怎么办
1、若房主仍不愿履行过户手续，可以***取法律手段，提***讼，要求其强制执行过户手续。另一种选择是解除购房合同，退还已支付的房款及税费，并有权依据合同要求卖方承担违约责任，包括违约金的赔付。如有定金条款，则应双倍退还定金。诉讼费用通常由败诉方承担。
2、原房主不愿意签字办理过户手续，买房人可以***，要求***判决卖房人协助办理过户手续。***一定会支持的。法律分析可以选择以下二种方式解决：协商调解：若是二手房房主有不可抗拒的原因导致不能在规定时间内过户的话，购房者可以适当理解下，与房主协商，换一个时间来过户也是可以的。
3、法律分析：协商调解，若是二手房房主有不可抗拒的原因导致不能在规定时间内过户的话，购房者可以与房主协商，换一个时间来过户也是可以的；按照合同约定处理，在房屋买卖合同中都会将房屋产权过户时间做好约定，而且还会标明违约责任。
4、买的二手房子原房子不给过户只能先找房东进行商量，如果房东是属于油盐不进的人，只能到人民***进行***。房子在购买的时候，双方签订了购买合同，受害人拿着合同到有管辖权限的人民***进行***即可。 买的二手房子原房子不给过户怎么办 房东不配合过户，买家可以凭买卖合同到***依法***房东***。
5、协商调解：若是二手房房主有不可抗拒的原因导致不能在规定时间内过户的话，购房者可以适当理解下，与房主协商，换一个时间来过户也是可以的。
购买二手房,不进行过户有什么问题吗?
购买二手房不办理过户，存在着极大的风险。从法律上讲，房子仍然是原卖方的资产。即便双方签署了协议并公证，不办理过户手续，房子依然属于卖方。公证并不能解决根本问题，公证处无法为你追讨房产。换句话说，原卖方有权处理其名下的房产，包括出售、出租、抵押给他人。
首先，一方违约风险显著。如果房价出现大幅波动，交易双方中的一方可能会要求调整交易价格。尤其是在房价上涨的情况下，卖家可能提出毁约，或不再配合办理网签、贷款、过户等手续，甚至将房屋转卖给其他人。这种情况下，买家可能会遭受经济损失。其次，若所购二手房尚未取得房产证，可能会导致无法办理过户。
法律分析：一方违约风险。原购商品房有问题，导致无法办理房产证。有贷款的房子，如原卖方不按时归还贷款的风险。卖方的其它债务和***引发的风险。政策变化风险。
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