慈利同城二手房交易流程

文章阐述了关于慈利同城二手房交易流程，以及慈利二手房出售2021的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

1、第三税务分局负责零阳镇范围内以慈姑路为界（南至看守所，北至沿河路）以东的所有企事业单位以及所属的建安工程项目和个体工商业户的税费征收。

2、慈利县地方税务局诞生于1994年9月，由原慈利县税务局进行分设。该税务局现今结构包括7个科室、1个稽查局、5个税务分局、1个信息中心和1个办税服务厅，共有77名干部职工。他们的主要职责是负责全县31个乡镇及县直6000余家行政企事业单位和个体工商户的地方税收征管，以及‘四费两金’的征收工作。

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3、慈利县地方税务局机构设置包含内设行政科室和直属、派出机构，以确保高效运作和管理税收事务。内设的7个科室具体如下：办公室：负责日常政务、文秘、税收宣传等管理工作，制定内部规章制度，以及机关行政接待和后勤服务的组织管理。

慈利县二手房过户费按照以下标计算：买房人应缴纳税费契税：房款的5 （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）；印花税：房款的0.05 ；交易费：3元/平方米；测绘费：36元/平方米；权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

房子过户费计算方法为：房子过户费=手续费+契税+印花税费手续费，住所6元／平方米，非住所10元／平方米。一般规定买卖双方各承担一半。

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过户登记费：普通二手房住宅类为80元每套，买方承担。交易手续服务费：住宅6元每平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元每平方米）；非住宅10元每平方米。买卖双方各承担一半。二手房过户土地收益金（代收）：房改房、经济适用房、安居工程房买卖过户时收取，按房屋正常成交价的2%计征。卖方承担。

二手房过户的契税收费标准为成交价的1%（2%、4%），具体如下：- 首套房：90平米以下含90平米按1%收取；- 90平米-144平米含144平米按2%收取；- 144平米以上按4%收取。交易服务费按面积计算，为6元/平方米，买卖双方各承担一半。工本费包括新房产证60元和新土地证13元。

二手房的评估是什么意思？即二手房的房屋评估值，是二手房交易过程中必须要经过的一个环节。由贷款银行认可的评估公司评估出来，是根据房屋原购买价格、房屋现状、周边交易情况等因素综合得出的一个价格，受房龄、户型、楼层、装修、配套等因素影响。

房产交易费：房屋建筑面积*6元/平方米印花税：评估价*0.1% 房产证工本费：85元土地证工本费：105元交易评估费：评估价*0.3%如果通过中介交易，应支付的中介费包含以下：1）交易中介费：成交价*1 2）房产权证代办费：看那个中介怎么要吧，一般几百块。

%契税和1%个人所得税以及0.1%印花税。此外是小额的评估费和手续费等。

二手房价格明显过低当房地产管理部门认为房屋价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿意调整的，可委托的专业评估机构进行评估，并以评估的价格作为缴纳税费的依据。

根据相关资料显示慈利宏城名居有3栋楼房。慈利县宏达房产地产中介服务有限公司是一家更专业的二手房买卖、房屋贷款、代办银行按揭贷款、尾盘代理、地皮买卖于一体的。

第一税务分局负责房地产开发；耕地占用税；契税；二手房交易；跨境移动施工的工程项目；涉外企业；零溪、苗市、广福桥、朝阳、景龙桥、龙潭河、二坊坪、高桥、洞溪、金坪十个乡镇所属的行政企事业单位、个体工商业户及建筑安装项目的税费征收。

只有五证齐全且小区通过综合竣工验收合格后的房子才可以办理房产证的，而新房通常三个月拿到房产证，二手房过户以后，一个月左右拿到房产证。

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