大同二手房公积金交易流程

简述信息一览：

• 1、不通过中介的二手房交易具体流程是怎样的
• 2、二手房可以用住房公积金贷款吗
• 3、大同市区公积金怎么领取?
• 4、大同住房公积金提取流程
• 5、第一次用住房公积金买二手房注意些什么

不通过中介的二手房交易具体流程是怎样的

1、在二手房交易过程中，不通过中介的方式完成交易，主要涉及以下几个关键步骤。首先，买家需核实卖家出示的房屋产权证明以及身份证等其他相关证件，确保交易的合法性与真实性。

2、【法律分析】买卖双方将过户事宜达成一致后，确定房屋交易价格到房屋登记发证大厅进行网签，提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证缴纳税费：税费的构成比较复杂，要根据交易房屋的性质而定。例如：面积、房屋坐落等办理产权转移过户手续。

3、不通过中介买二手房流程 看房 首先，买房者需要找到自己满意的房子，可以通过网络自己寻找，也可以通过自己的亲朋好友介绍。在找到房子之后，需要到房子的所在地，对周围的交通环境，以及房子是否存在质量问题进行考察，若是确认无误之后，便可以跟买房者进行沟通。

4、二手房不通过中介怎么交易 产权调查。核实房屋产权的真实性、可靠性和完整性等，看看产权证上的业主姓名是否与卖方一致，看看房屋有无抵押和共有产权人等。 签订买卖合同。交易双方协商好交易价格等事项后，就可以签订买卖合同了。

5、《城市房地产管理法》不通过中介的二手房过户交易流程：产权调查。审定房屋产权的完整性、真实性、可靠性，产权证上的业主姓名与卖房者是否相符，有无抵押或共有人等；签订买卖合同。

6、二手房无中介交易流程：准备工作双方应在签订正式合同前约定相关事宜，以及准备双方的相关资料，买方可以支付给卖方一定的定金。双方签订《房屋买卖合同》合同中需将首付款数额、交付期限、违约责任、权利义务等进行明确表述。

二手房可以用住房公积金贷款吗

【法律分析】：二手房可以申请公积金贷款。但使用公积金贷款来购买二手房必须符合以下条件：用公积金贷款的二手房绝对不可以是小产权房，只能是商品住房、经济适用房、限价商品房等；二手房用公积金贷款，可以支付一定的首付款，一般为房屋总价的30％。

二手房在条件满足的情况下，是可以用公积金贷款的。

二手房能用公积金。买二手房可以提取公积金，也可以使用公积金贷款。只要缴存住房公积金达到6个月以上，就可以申请公积金贷款购买二手房。但如果已婚，配偶已经使用公积金贷款，那么在未还清贷款前，双方都不能再次使用公积金贷款。

大同市区公积金怎么领取?

1、大同取公积金的方法主要分为线上和线下两种途径。线上提取：大同市住房公积金管理中心提供了微信公众号在线提取服务。具体流程如下： 进入大同市住房公积金管理中心微信公众号，并登录系统。 点击“提取业务”，选择“租房提取”或根据需求选择其他提取类型。

2、大同公积金提取流程 大同市的公积金提取流程相对规范。申请人需要准备相关材料，包括身份证、公积金账户凭证以及符合提取条件的相关证明文件。提交申请后，公积金管理中心会对申请进行审核。审核时间 审核过程通常需要1-2个工作日。管理中心会核对申请人的资料以及提取条件是否符合政策规定。

3、如果你是租房提取的话，首次可以一次性提取5年计75000元，你在本单位提出书面申请，然后到当地公积金管理中心审核，如果通过就可以领取。

4、在大同地区，公积金的提取需要满足一定的条件。例如，购买自住房、偿还购房贷款本息、租房等情况下，可以申请提取公积金。申请人需要提供相应的证明材料，如购房合同、贷款合同或租房合同等。 提取流程 提取公积金的流程一般包括提交申请、审核、划拨款项等步骤。

5、规定是可以领取住房公积金的，如果卖房，与领取住房公积金无关；贷款之前，请提前咨询住房公积金管理中心，由他们出具已经，准予贷款的，可提取住房公积金。一般情况下都是准予贷款的；购买商品房的需提供房屋产权证书或购房合同或购房***；购买二手房的需提供房产证书、契税***。

大同住房公积金提取流程

进入大同市住房公积金管理中心微信公众号，并登录系统。 点击“提取业务”，选择“租房提取”或根据需求选择其他提取类型。 进入信息核查页面，确认无误后点击“我同意”。 填写个人银行***，并输入提取金额及相关资料。 点击“申请提取”，完成提取申请。

如果你是租房提取的话，首次可以一次性提取5年计75000元，你在本单位提出书面申请，然后到当地公积金管理中心审核，如果通过就可以领取。

提取住房公积金流程：在单位应当予以核实，并出具提取证明；职工应当持提取证明向住房公积金管理中心申请提取住房公积金；住房公积金管理中心应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知申请人；准予提取的，由受委托银行办理支付手续。

第一次用住房公积金买二手房注意些什么

1、用公积金买二手房有以下几个正确的步骤：寻找可靠、信誉良好的中介公司 因为很多程序都是中介运行的，中间商是交易者的保证。如果你选择你最喜欢的房子，一切都满意了，就开始签合同，付定金，而不是订金。这2个字大不相同。有小中介或不负责任的中间人。

2、在申请公积金买二手房时，应注意保护个人信息安全，避免泄露个人敏感信息。公积金买二手房的提取额度有限制，具体额度以当地公积金管理中心的规定为准。在购买二手房时，建议认真核对房屋的产权证和相关证明文件，避免购买到存在产权***的房屋。

3、同时，使用公积金购买二手房时还需要注意贷款利率、公积金提取额度等相关规定，确保自己的购房行为合法合规。

4、借款人到住房公积金中心咨询，领取申请表：？ 由房屋买卖双方及配偶（未婚或离异应出具证明），持卖方名下的《房屋所有权证》、《国有土地使用证》两证原件，以及户口薄、身份证和结婚证原件，到市住房公积金中心进行预登记，领取公积金贷款申请表。

5、公积金贷款买二手房注意事项如果是夫妻双方贷款买房不论是在结婚前还是在结婚后办理的公积金贷款只要夫妻双方中有一方办理过公积金中心系统上就会有相应记录在上次贷款未还清前，夫妻双方是不能够再使用公积金贷款买第二套房子的。

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