朝阳双井二手房交易

简述信息一览：

• 1、满五年非普通住宅二手房交易税费怎么算?而营业税和个税的交差额又该...
• 2、防港城锦泰现代城二手房房价走势怎么样?
• 3、请问北京二手房双井地区指导价?
• 4、北京地铁6号线东段沿线二手房,求推荐!
• 5、北京楼市:这些二手房的坑一定要避开,过来人血的教训

满五年非普通住宅二手房交易税费怎么算?而营业税和个税的交差额又该...

1、不满五年：不论唯一不唯一税种一样，全额5/6%营业税+3%个税+差额20%个人所得税 另外，还需要交纳交易手续费、权证登记费。

2、也就是最低过户指导价。它的含义就是您过户的时候最低不能低于这样的价格。向朝阳的房子大约在6500-8000、平米左右，所以你全款购买过户的时候交纳税费是这样计算的。用房屋面积X最低过户指导价格得出来的价格就是您过户的价格这样您的税费就少了很多。）差额的营业税基本也就没有了。

3、非普通住宅交易时契税按房价5%缴纳，无论取得产权满不满五年，都要按规定缴纳营业税、土地税、所得税、万分之十的印花税。房屋交易手续费按房价百分之1点九交纳，其它不变。二手房个税就是二手房个人所得税，是指在二手房交易中，税务部门向卖方征收交易所产生的差价获得的收入。还有普通住宅等等。

防港城锦泰现代城二手房房价走势怎么样?

锦泰·现代城，坐落在防城区城南开发区的核心地带，作为大西南门户城市防城港的心脏区域，项目占地约5万平方米，总建筑面积约为7万平方米。这里坐拥经济文化商业中心的繁华，环境优雅，紧邻海港，致力于打造一个集商业繁华与人文气息于一体的宜居商住区。

请问北京二手房双井地区指导价?

北京大了，二手房从不到1000块钱一平米到20000多一平米的都有。朝阳区基本是从8000往上。

如：这套房子是150平米在朝阳双井附近那里的过户指导价格是6500/平米。我们就用建筑面积：150X最低过户指导价格：6500=***5000（这个价格是过户时候用的价格）如果房东当时购买的价格在6500以上的话房子就没有营业税了。如果在6500以下会出现营业税。如果他房子是当时5000/平米买的，营业税的计算是这样的 。

具体到区域，二环边西罗园成交价已从五万降至三万，望京“融科橄榄城”有房源跌至8字头，朝青“国美第一城”最新成交价为2万，双井“九龙花园”最新成交价为1万，而海淀核心学院路的“石油大院”最新成交价为8万。可见，价格分化显著，全城整体价格有所回落，趋势正向2010年价格靠拢。

北京地铁6号线东段沿线二手房,求推荐!

1、有两个热点区域，一个是双井北边，6号线附近，小区不少，你在网上搜一下就可以看见，你的预算没问题。大点的三居都可以买到。另一个是朝阳大悦城附近，位置相当的好。你这个预算能下来的就是国美第一城（步行10分钟到地铁），华纺易城也可以试试。

2、万科东庐位于物资学院板块，其销售指导价为5万元/平方米，销售均价为6万元/平方米。而国誉朝华则位于万科东庐南侧，今年二季度开盘，网签均价为58772元/平方米，主要购买群体来自朝阳、东西海地区，以地铁通勤的刚需为主。尽管通州购房资质卡住了部分潜在买家，但其购买人群与万科东庐相似。

3、水云居的地理位置十分优越，周边设施完善。例如，位于北京市海淀区的水云居小区，紧邻地铁6号线海淀五路居站，交通出行极为便利。小区四周道路畅通，周边有医院、学校、购物商场和银行等公共设施，为居民提供了全方位的生活服务。这样的地理位置和配套设施，使得水云居成为一个适合长期居住和持有的小区。

4、在探索地铁沿线的优质房产时，我们往往关注的是地理位置和交通便利性。以地铁2号线为例，一居室的房源通常在50至60平米之间，总价在30万至40万之间。然而，在北京这样的大城市，这样的价格和面积组合选择范围相对有限。

5、北京保利芳园房价相对较低的主要原因可以归结为以下几点： 地理位置：保利芳园位于北京市朝阳区常营乡，虽然位于五环外，但周边已有成熟社区，同时紧邻地铁6号线，公共交通便利。然而，与市中心的黄金地段相比，其地理位置确实较为偏远，这使得房价相对较低。

6、您好，很高兴为您解南四环附近有：东亚三环紧邻地铁口，40年大产权，民水民电，单价约4-8万/平，都是平层。蓝光云鼎，距地铁1千米，50年大产权，民水商电，单价约5万左右，都是复式户型（买一层送一层）。

北京楼市:这些二手房的坑一定要避开,过来人血的教训

1、在当前市场环境下，学区房投资风险日渐凸显，应尽早出售。考虑到您的需求和预算，建议在年底寻找合适的价格出售学区房，同时直接置换一套三居室。对于在上地上班的家庭，建议考虑购买回龙观或清河板块的房产，这些地区交通便利，同时价格相对适中。不推荐购买昌平县城的房产，而长河御墅则不建议碰触。

2、买二手房过户问题 ①时间：确定到房管局办理买卖合同登记和过户的时间。②费用：过户所涉税收和费用谁出。这些要在合同里订好。二手房交易税费包括：营业税、个人所得税、土地增值税、印花税、城市维护建设税、契税、教育费附加等。

3、因此，对于靠近高架桥和铁路的房子，大家在买房时最好避开。第二个，靠近发电厂或者化工厂的小区 现在房价非常高，很多人为了能够买房子只能选择去郊区购买房子，虽然郊区比较偏僻，但是郊区还是存在一个工厂的，就比如火力发电厂和化工厂基本上都会集中在城市的郊区。

4、二手房最实际的当然就是所见即所得，直接去看看周边的配套、地铁，实际距离也能直接看到。 如果是奔着学区去，一定要看学位有没有绑定，虽然中介一般会如实告知，但保守起见就是自己去网上查一查，能查到房源绑定情况。 把这些记住，你也基本能避开二手房80%的坑了。 但，还有20%的问题，可能才是最关键的。

5、产权有无争议：买房的时候要查清楚产权有没有***和争议。一套房如果产权有问题，那么这套房子风险很大。买入后问题很多，麻烦很多。不管是买新房，还是买二手房，产权问题一定要注意。房屋不利因素：买房时候，对房子潜在不利因素要调查清楚。

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