二手房交易需要提前还贷吗现在

简述信息一览：

• 1、买二手房时,房子还有贷款没还清,该怎么办
• 2、二手房多久可以提前还贷
• 3、房子过户必须还清贷款吗
• 4、是将二手房出售提前还贷,还是出租好?
• 5、卖房要还清贷款才能卖吗
• 6、房子过户需要把贷款还清吗

买二手房时,房子还有贷款没还清,该怎么办

1、法律分析：由买方还清剩余贷款，若买方能够一次性付清房款，或是剩余贷款金额较小，买方首付款足以还清的，卖方可申请提前还贷，由买方代为还清剩余贷款，以注销房屋抵押登记，使房屋能够正常过户交易。

2、法律分析：购买二手房时房主贷款没还清时，可以与对方协商。可以要求对方提前还清贷款，也可以到银行办理相关手续，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。法律依据：《中华人民共和国民法典》 第四百零六条 抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。

3、提前还贷 原房主需要向抵押贷款银行提出《提前还款申请》，正常程序1个月左右能办理提前一次性还款。具体每个银行根据业务量不同等待时间不同。原房东还清所有贷款，会交给房产局一个《贷款结清，解除抵押通知书》，房管局收到这个文件后，证明该房产没有抵押行为了，就表示可以自由上市交易。

4、卖家可以考虑用其名下的抵押物（如其他房产）向银行或者资金机构申请抵押贷款，以结清按揭贷款。等买家付了房屋全款之后再还清银行抵押贷款，但是需要利息或者手续费。

5、购买二手房时房主贷款没还清时，可以与对方协商。可以要求对方提前还清贷款，也可以到银行办理相关手续，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

二手房多久可以提前还贷

一般来说，在二手房贷款发放后的次月，就可以申请提前还贷。但具体的时间限制和规定会因银行和合同条款而有所不同。大部分银行要求借款人在贷款发放后的一定期限内不得提前还款。这个期限是为了确保银行能够赚取一定的贷款利息，并且给予借款人一定的资金缓冲期。不同的银行对于提前还贷的规定也有所差异。

二手房提前还贷的时间，主要取决于贷款银行和具体贷款合同的规定。一般需要提前一周至一个月左右向银行提出书面申请，然后等待银行审批，审批通过后再进行还贷。详细解释： 申请提前还贷的时间周期：大多数银行规定，贷款人需要提前一周至一个月左右向银行提出书面申请，表明自己希望提前还贷的意愿。

您好！如需申请办理农行个人住房商业贷款（含组合贷款中的商业贷款部分）提前还款，按照借款合同约定：借款人提前还款，须至少提前三十天向贷款行提出书面申请并经贷款行同意。由于房贷业务较为复杂，各地实际情况也有不同，存在一些差异化的处理，具体提前还款时间安排，请您与您的贷款行提前还款专员进行沟通。

一般而言，银行会要求借款人还款半年或一年后，方可提出提前还贷申请。银行通常在接到申请后的15个工作日内进行审批，整个流程可能耗时一个月左右。不同银行对提前还贷的规定有所不同，有的银行规定必须以整数倍的1万元进行还款，有的则可能要求借款人支付违约金。准备所需文件是另一项重要步骤。

房子过户必须还清贷款吗

1、法律分析：贷款房过户是必须还清贷款的。贷款没有还清，无法办理解除抵押手续，没有办理解除抵押手续，房产的所有权就归银行。用户必须拥有房贷的所有权才可以过户给他人，而在没有结清贷款之前，是无法拿回房产所有权的。因此，在还贷的房产无法办理过户业务。

2、法律分析：房贷没还清可以过户。但必须是以买卖的形式办理。有贷款的房产在办理过户的时候是需要将剩余贷款还清才可以办理的，如果房子买后未满5年话就要交55%的营业税和1%的个人所得税。现在可以***取转按揭的方式出售商品房。

3、法律主观：贷款不还清不可以过户，如果是指贷款购买的房子，在贷款没有还清的时候房子还处于抵押状态，所以不可以办理过户手续。但是当事人可以***用转按揭的方法来出卖商品房。

4、按揭房过户是否需要还清贷款，这取决于具体的过户情况和贷款合同条款。如果房屋在贷款期间进行过户，通常需要还清贷款或者与银行达成一定的协议。过户与贷款的关系 按揭房过户是指将房屋的所有权从一方转移到另一方。在这个过程中，由于房屋已经作为贷款的抵押物，因此贷款的状态会对过户产生影响。

5、贷款未还清的房子一般不能过户。根据相关法律规定，房屋必须在无法律***、无***规划、无按揭的情况下才能办理过户，因此贷款未还完的房子是无法过户的。《民法典》虽然规定有抵押的房产也可以转让，但这里的转让并不等同于过户。在现实生活中，基本没有人能够直接将未还完贷款的房子进行过户。

是将二手房出售提前还贷,还是出租好?

1、考虑将二手房出售以提前还贷还是出租，关键在于比较两者的财务回报。若你有一套房子能出租十年，且十年后能以20万元卖出，这意味着每年的收益率超过7%。此收益率远高于贷款利率，因此出租策略在财务上更优。计算出租优于出售的条件，设房屋市值为X万元，出租十年的净收入为Y万元。

2、如果不是急需用钱，还是继续还贷好。现在并不是卖房的好时机，用于出租可以减少损失。

3、这就要看买家的资金实力了。 如果贷款的银行不能将贷款的房屋办理转抵押手续，就只能选择还清房贷了，因为没有产权证是不可以进行买卖的。

4、业内人士认为，新房市场低迷和信贷政策的收紧导致二手房市场热度持续下降，预计降价趋势很难在短期内扭转，二手房降价趋势至少会延续到2020年的三四月份。不过，对购房者而言，却迎来了买房的好时机，但切忌盲目选择，要谨慎购买。

5、在二手房交易中，这种贷款未还清的房子很普遍，比较常用的方法就是用买家的付款还清剩余贷款。如果买家是全款的话比较好办，直接向贷款银行申请提前还款，将房子解除抵押。

6、提前还贷是最直接的方法。房主可以向贷款银行咨询并申请提前还款，将剩余的房贷全部还清后，即可解除房屋的抵押状态，进而自由交易房屋。这种方式简单明了，但需要房主有足够的资金来一次性偿还剩余的贷款。转按揭是另一种常见的解决方案。

卖房要还清贷款才能卖吗

法律主观：可以不还清贷款卖房子，但是要以转按揭的方式卖。“转按揭”就是指在 个人住房贷款 还款期内，借款人出售作为 抵押 物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。

法律主观：必须还清。按照我国政策，以贷款形式购买的住房在 房贷未还清 之前直接转卖是无效的。因为贷款没付清，房产证应该是押在银行里。 《民法典》第二百零八条 不动产物权 的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。动产物权的设立和转让，应当依照法律规定交付。

【法律分析】：贷款没还完，是可以卖掉房子的。第一种方法是转按揭。第二种方法是用买方的首付款缴清剩余贷款。第三种方法是利用银行贷款来缴清剩余贷款。可以转按揭。把个人住房出售或转让给第三人而申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。

律师解需要。如果想卖掉贷款买的房子，卖家就必须先偿还完全部的房贷。这是因为房子在贷款期间是作为抵押物抵押给了银行，直到贷款全部偿清，银行才会解除抵押。只有解除了抵押，房子的所有权才能完全转移到名下，才能将房子卖出去。当然买卖双方如果协商一致，可以经过银行允许，将贷款债务转移给买房人。

房子过户需要把贷款还清吗

法律分析：房贷没还清可以过户。但必须是以买卖的形式办理。有贷款的房产在办理过户的时候是需要将剩余贷款还清才可以办理的，如果房子买后未满5年话就要交55%的营业税和1%的个人所得税。现在可以***取转按揭的方式出售商品房。

法律主观：贷款不还清不可以过户，如果是指贷款购买的房子，在贷款没有还清的时候房子还处于抵押状态，所以不可以办理过户手续。但是当事人可以***用转按揭的方法来出卖商品房。

按揭房过户是否需要还清贷款，这取决于具体的过户情况和贷款合同条款。如果房屋在贷款期间进行过户，通常需要还清贷款或者与银行达成一定的协议。过户与贷款的关系 按揭房过户是指将房屋的所有权从一方转移到另一方。在这个过程中，由于房屋已经作为贷款的抵押物，因此贷款的状态会对过户产生影响。

法律分析：分两种情况：一，夫妻婚内房产过户，这种就要还清贷款，因为夫妻婚内房产过户如果不还清贷款，银行一般不给办理；夫妻离婚房产过户，这种可以不用还清贷款，可以直接做转按揭，直接将房产前面的贷款人换成后面的贷款人。

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