南通二手房赠与过户流程

文章阐述了关于南通二手房赠与过户流程，以及南通二手房过户需要什么手续的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

• 1、南通二手房赠与过户办理地点在哪里?
• 2、宁波扩大楼市限购范围,建立热点学区二手房参考价格发布机制
• 3、南通首套房要交多少税
• 4、父母手上有一套住房,我买房算是首套还是二套房?

南通二手房赠与过户办理地点在哪里?

南通二手房赠与过户办理的地点主要集中在海安县住房和城乡建设局与崇川区住房和城乡建设局。对于需要亲自前往办理的市民来说，可以依据自身所在区域选择相应的机构。海安县住房和城乡建设局的地址位于南通市通州区中坝南路12号，联系电话为0513-88869685。

不能。过户办理程序：房屋转让连同土地使用权转移，需提交房屋买卖协议、房照、原土地使用证。房屋连同土地使用权继承，赠与需提交房照、原土地使用证、公证书或使用权人亲笔签名协议与街道证明。新建房屋土地登记需提交土地和规划部门建房批件。

问题五：南通二手房交易税费是怎么收取的 过户费： 和之前一样没出台新的政策：根据房屋是否满五年？是否唯一住房？是否首次购房？根据前面所问、评估价、面积等情况，缴纳如下： 契税，首套房：90（含）平内1%、90平以上5%，二套房：90（含）平内1%、90平以上2%；商业房或公司产权房：3%。

南通市住建局房地产市场监管处处长胥小华解读称，存量房交易资金监管是指二手房买方将交易资金存入存量房交易资金监管专用账户，其中购房贷款由银行转入该专用账户，等到房屋转移登记手续顺利完成后，最终将监管资金划入二手房卖方的银行结算账户。

宁波扩大楼市限购范围,建立热点学区二手房参考价格发布机制

建立热点学区二手住房交易参考价格发布机制，落实交易参考价格在金融信贷等应用。赠与限购区域内住房的，受赠居民家庭应当具备在限购区域内的购房资格。赠与人赠与住房后2年内在限购区域购买住房的，已赠与的住房计入赠与人家庭住房核查套数。其三，加大住宅用地供应，优化房价地价联动机制。

在被住建部约谈后，4月16日晚，宁波六部门联合发布《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》（简称《通知》），加码房地产调控政策。根据《通知》，宁波通过扩大限购区域、加强住房交易管理、加大住宅用地供应、严审购房首付资金来源等方式，贯彻落实中央“房住不炒”方针。

深圳是今年首个建立二手房成交参考价发布机制的城市。

由于教育部4月新规，房子将和学区绑定，致使学区房热度高涨。***将考虑二手房市场实际情况，对宁波区实验小学、海曙外国语学校在内的9个热点学区及时公布交易参考价格。

月8日，西安也发布了《关于建立二手住房成交参考价格发布机制的通知》，正式出台了二手房指导价新政。随着二手房调控新规的发布，各地市场热度出现不同程度降温。

南通首套房要交多少税

1、南通买首套房需要缴纳的税费包括以下几种：契税、印花税和房屋维修基金。具体金额和计算方式如下：契税 契税是购买房屋时需要缴纳的一种税费，首套房的契税标准因面积而异。通常，契税按照房屋面积和当地税率计算，首套房面积在90平方米以下的税率相对较低。具体金额需根据房屋面积和当地税率来计算。

2、南通购新房需要交的税包括契税、增值税、个人所得税等。详细解释如下： 契税 契税是购买新房时必须缴纳的一种税。契税的税率根据房屋的面积和购买者的身份有所不同。一般来说，契税的税率在1%至3%之间，具体金额取决于房屋的价值。购买首套住房时，契税可能享受一定的优惠政策。

3、南通契税的计算方式主要依据房屋的面积和购房套数来确定。契税税率根据房屋面积和购房套数分为不同档次。对于家庭名下首套住房，如果建筑面积在90平方米及以下，契税税率为成交价格或税务核定价格的1%；如果建筑面积超过90平方米，契税税率则为成交价格或税务核定价格的5%。

父母手上有一套住房,我买房算是首套还是二套房?

法律分析：爸爸有一套房子，女儿再买算二套。如果父母名下无房，子女购房属于首套房；如果父母名下已有房产，子女购房则属于二套房。父母名下有住房，以未成年子女名义再购房。

法律分析：不算。如果父母名下无房，子女购房属于首套房；如果父母名下已有房产，子女购房则属于二套房。

那么就和父母同属一个家庭，此时如果父母有房，子女再买房的话要按二套房算。如果子女已经成年了，那就可以和父母分割开来，此时只要子女本人及配偶名下没有房子，买房都算是首套房。如果写父亲和儿子的名字就算是二套房。

然而，上海则规定，父母名下有一套房，你名下无房无贷，再次购房仍可认定为首套。因此，在购房前，务必详细咨询当地房产部门，以免造成不必要的麻烦。总而言之，首套房和二套房的认定与父母名下的房产状况息息相关。在购房前，需要仔细了解相关政策，确保购房记录准确无误，避免产生不必要的误解或麻烦。

不算。个人住房贷款中居民家庭住房套数，依据成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定，父母名下有两套房但是成年子女名下没有房子的不算二套房。子女买房算首套，但父母名字不能出现在产权证上，子女需满18岁以上，有一定的收入来源才能贷款。

不算。如果父母名下无房，子女购房属于首套房；如果父母名下已有房产，子女购房则属于二套房。银行认定为二套房的七种情况父母名下有住房，以未成年子女名义再购房详解：根据新的政策，家庭成员包括借款人、配偶及未成年子女，即未成年子女也是被划为家庭范畴的。

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