二手房买卖***讲座

文章阐述了关于二手房交易讲解***播放，以及二手房买卖***讲座的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

二手房交易中存在五大***，揭秘如下：***一：“假”房主或“假”房子。一些不法分子会伪造房主身份，或用假的房产证进行交易，以此来欺骗买家。因此，买家在进行交易前务必要核实房主身份和房产证的真实性。***二：恶意转移房屋。有些房主在未完成交易前就将房屋转手，导致买家付了款却无法拿到房产。

***一：虚假房源信息 ***二：隐瞒房屋真实情况。***三：合同欺诈。***四：产权问题陷阱。接下来详细介绍这些***的内容：虚假房源信息：这是最常见的***之一。

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其次，伪造虚假房产证明的骗子，通常为承租人，利用自己对交易房屋的自由出入，伪造产权证明，发布虚假卖房信息，诱骗购房者支付定金或全款。一旦购房者上当，骗子便无影无踪。第三，通过假借购房方式，骗取贷款审批环节的漏洞，骗子利用买卖程序中的空隙，实施***。

在二手房买卖过程中，***形式多样，给购房者带来不小的损失。首先，利用虚假身份行骗是常见手段，***者伪造身份，通过签订合同索取定金和部分购房款后消失。其次，利用虚假房证是另一种欺诈方式，承租人伪造产权证，通过虚假卖房信息诱骗购房者交纳款项。

二手买房*** 虚假宣传与销售欺诈伪造房屋手续或合同*** 高价隐瞒房屋重大隐患或问题虚假宣传与销售欺诈在二手房屋买卖过程中，一些不法卖家通过夸大房屋优点、隐瞒房屋缺陷的方式进行虚假宣传，误导买家。

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卖方在二手房买卖中需要注意以下事项：产权核实在二手房交易中，卖方必须确保房屋的产权清晰。首先要核实房产证上的信息与房屋实际情况是否一致，包括房屋所有权人、房屋面积、地址等关键信息。避免因为产权***导致交易失败或产生法律***。

房屋手续是否齐全，房产证是证明房主对房屋享有所有权的惟一凭证，没有房产证的房屋交易时对买受人来说有得不到房屋的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好选择有房产证的房屋进行二手房交易。

购买二手房基本注意事项如下：产权清晰与中介签订规范合同房屋本身问题了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限；有哪些人住过，有什么用途；还有原住户在当地的信用情况；是否有欠交物业费、水电费等。

1、满两年二手房交易税费如下：契税：一般是房款的1%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%，以下情况按照3%缴纳：（1）144平方以上；（2）买方不是首次购房；（3）***；（4）非普通住宅。

2、契税（买方）：普通住宅按成交价的5%，非普通住宅按买价的3%征收。交易费（各半）：6元/平米，买卖双方各自承担一半。印花税（各半）：成交价的0.1%，交易双方各自承担一半。登记费（买方）：普通二手房住宅类为80元/套，由买方承担。

3、二手房交易税费买房：契税：房款的5%、交易费：3元/平方米、权属登记费及取证费（200内）、测绘费：按各区具体规定。二手房交易税费卖方：个人所得税：房产交易盈利部分的20%或者房款的1%、交易费：3元/平方米、营业税：差价乘以5%等。

4、契税：二手房交易税费：成交价或评估价（高者）×5%，（商用房或大于144平米的税率为3%），交易服务费：建筑面积（平方米）×3元。交易印花税：成交价或评估价（高者）×0. 05% 。产权转移登记费：50元（每增加1人加10元，买家为单位的80元）。

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