洛阳正商城二手

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简述信息一览：

1、购买二手房不一定要评估。在税费缴纳和贷款两个环节是必须要评估报告的。只有以下几种情形发生时需要评估：二手房价格明显过低时需要房地产评估。买卖双方认为有必要时需要评估。进行房地产保险时需要房地产评估。

2、一般情况下，买卖双方都能自行确定交易价格，但如果有一方或双方对交易的二手房的价格没有概念，如境外人士或外地人，对国内或当地的房地产市场不了解，又不相信对方的报价或中介机构的评估，也往往要自行委托或双方共同委托有资格的评估事务所进行评估，然后参考评估价格确定双方的交易价格。

（图片来源网络，侵删）

3、二手房买卖需要评估的情况包括：房地产管理部门认为交易价格明显低于房地产价值，交易双方又不愿调整；二手房交易双方认为有必要的；发生房地产***；进行房地产保险；申请抵押贷款。

4、二手房交易中需评估的情况主要包括：交易双方为确保合理价格，可委托专业评估事务所进行评估。银行申请贷款时，需对抵押的房地产进行估价，以明确担保价值。房地产保险估价。成交价格申报时，主管部门如认为过低，会委托专业评估机构进行评估。

5、买卖双方在认为有必要时，可以委托专业评估机构对房屋进行评估，以提供交易价格参考。如果房地产管理部门发现房价明显低于实际价值，且交易双方不愿调整价格，管理部门将委托专业机构评估，并以此价格作为缴纳税费的依据。申请抵押贷款时，银行为了确定抵押物的担保价值，会要求对房产进行估价。

（图片来源网络，侵删）

6、确定交易价格。评估能够对二手房的市场价值进行专业判断，给出一个相对准确的估价，这有助于交易双方确定更为合理的交易价格，避免了因市场价格波动而产生的风险。通过评估，卖家可以了解房屋的售价区间，买家则可以更加明确自己所购房产的市场价值。辅助贷款决策。

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