兰陵县二手房过户费用

简述信息一览：

交易费每平米6元钱，登记费每套80元；购买一套房，若面积低于90平米，契税按房款的1%征收，超过90平米按房款的1。5%征收，购买二套房契税按房款3%征收；营业税及附加和个人所得税视房屋面积和房产证办出时间是否超过5年而定。

1、特价房有可能存在产权风险，有些开发商会以打折、特价等方式出售住宅，这类房子很有可能是商住公寓，通常面积比较小，总价低，产权也只有40年，其水电生活成本会比较高，没有安装天然气等等。如果是特价二手房，也有可能是房子的产权快过期了，存在产权***等问题。

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2、性价比相当高，问价还是要问均价，比较靠谱。特价房是开发商的一种变向的促销手段，但房型、位置、楼层都不是很好。二手房的话，是卖房因急需***近日就要卖掉，同比该社区市场房价大浮降低自已的房价。

3、其实，新房的特价房一般是开发商的一种变向促销手段，房型、位置、楼层都不是很好。如果特价房是二手房，房主因急需***近日就要卖掉，就会大浮降低自已的房价，一般不会存在太大的问题。基本上每个楼盘都会推出几套特价房源。

4、一次性付款一般来说，一次性付清全款也是有优惠的，可以从销售方那里得到2％－5％左右的房价款优惠。对于现金十分充裕的购房者来说，一次性付款对于其并无太大影响。不过，目前来讲，能一次性付款的购房者并不是多数。

（图片来源网络，侵删）

5、看房网站有链家、贝壳找房、安居客、链家新房、特价房大全等。详细解释如下：链家：这是一款***了二手房、新房、租房等房源信息的综合性看房网站。它提供了详细的房源信息、周边的环境介绍以及专业的咨询服务，帮助用户更好地了解和选择适合自己的房源。

6、原因二：中介所说的现房，是指开发商内定的房源，就是地方官员、公务员、开发商内部人员等，开发商给的特价房，这些房子你可以直接买到，但需要另外给一部份好处费，这部分钱相当于间接贿赂（当然也可以看做炒房赚差价）。

法律分析：有用的，建议妥善保存。购房合同是你取得房产证的法律行为前提，注意保存购房合同，避免意想不到的房产产权争议确权***。

房产证办理完成之后，购房合同和***还是有用处的，虽然房产证已经取得，但是保存购房合同可以避免可能存在的房产***问题，购房***可以用于公积金的提取、落户等事项上，因此即使房产证已经办理下来，还是需要对购房合同和***进行妥善保存的。

法律分析：有用，后续在办房产证、提取公积金、办理落户、房屋出售时都需要法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第六十条国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。

法律分析：有用的，建议妥善保存。购房合同是你取得房产证的法律行为前提，注意保存购房合同，避免意想不到的房产产权争议确权***。法律依据：《中华人民共和国***管理办法》第三条本办法所称***，是指在购销商品、提供或者接受服务以及从事其他经营活动中，开具、收取的收付款凭证。

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