亲戚买二手房怎么交易流程

文章阐述了关于亲戚买二手房怎么交易，以及亲戚买二手房怎么交易流程的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

1、法律分析：直系亲属房屋买卖流程：签买卖合同去房管局申请房产转移登记，交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。

2、二手房交易流程：第1步：买卖前的产权审核首先，要仔细查看业主的房产证，注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人，在签订后边的合同时就需要有两个人的名字；其次，看购房时的相关凭据，比如购房***、契税***等，作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

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3、确定合意的房源，与房主约定看房，确定购房意向，带身份证和定金签订买卖合同和《二手房买卖契约》，贷款需支付首付款，办理产权交易过户，办理土地证过户，交清尾款，户口迁出，交验房屋。特别注意的是买二手房的必须要买有房产证的房屋，否则任何买卖合同都是无效，不受法律保护的。

4、买卖双方带着各自的手续，到当地房管局办理网签合同，然后到当地银行办理贷款手续（如果银行不对个人，就得找个担保公司做贷款），银行批贷以后就可以交税过户了，基本流程就是这些，走到哪一步再具体咨询吧。

5、不用什么手续。是你们用的合同不一样。要用次新房合同。具体操作呢，就是先付一半房款。你去装修，等房产证下来去过户。就是这样。最关键的不是手续，是合同。

（图片来源网络，侵删）

6、直系亲属间可以办理赠与手续！但是建议是你们以买卖方式过户！赠与；直系亲属间赠与是免除个税和营业税的，需要办理赠与协议公证缴纳公证费，过户时缴纳房产评估费，契税印花税工本手续费。由于你是无偿得到的赠与，那么你以后出售这房子，需要承担全额房价20%的个税和5%的营业税！划不来的。

签买卖合同去房管局申请房产转移登记，交房管局买卖合同可以用房管局版本到房管局后再签。房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方交纳各自税费后，双方一起带身份证和各自交税费的全部税票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。

确定合意的房源，与房主约定看房，确定购房意向，带身份证和定金签订买卖合同和《二手房买卖契约》，贷款需支付首付款，办理产权交易过户，办理土地证过户，交清尾款，户口迁出，交验房屋。特别注意的是买二手房的必须要买有房产证的房屋，否则任何买卖合同都是无效，不受法律保护的。

买卖双方带着各自的手续，到当地房管局办理网签合同，然后到当地银行办理贷款手续（如果银行不对个人，就得找个担保公司做贷款），银行批贷以后就可以交税过户了，基本流程就是这些，走到哪一步再具体咨询吧。

去过户时，需要到房产所在地的产权登记中心去办理过户手续。买卖双方需要带上身份证原件、房产证原件、二手房买卖合同。一般递件后，拿到回执业主就可以让银行放之前监管的定金。

特别注意的是买二手房的必须要买有房产证的房屋，否则任何买卖合同都是无效，不受法律保护的。

不用什么手续。是你们用的合同不一样。要用次新房合同。具体操作呢，就是先付一半房款。你去装修，等房产证下来去过户。就是这样。最关键的不是手续，是合同。

那要看你们是否是直系血亲！直系亲属间可以办理赠与手续！但是建议是你们以买卖方式过户！赠与；直系亲属间赠与是免除个税和营业税的，需要办理赠与协议公证缴纳公证费，过户时缴纳房产评估费，契税印花税工本手续费。

购买亲戚家的二手房时，若不办理过户，将存在难以证明拥有权的风险。国家法律明确规定，未办理过户手续的房产，国家不保护其所有权。因此，任何未完成过户的其他程序，都无法最终确立你对房产的合法拥有权。未办理过户，意味着你无法转售房产，且在你的亲戚去世后，房产可能卷入遗产***。

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