乌马河房屋出租信息网

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简述信息一览：

• 1、如何对二手房房价进行评估

如何对二手房房价进行评估

找有评估水平的熟人。对买卖双方来说，二手房评估是为了让自己心里有数，熟人评估比较靠谱。平均估价法。平均估价法可以由本人评估，方法就是把近期、同类型甚至同楼层的房子的成交价格汇总，取平均值得到估价。网络调查，买卖双方可以通过网络查询，收集目前房价状况估价。

二手房价格明显过低时需要房地产评估。买卖双方认为有必要时需要评估。进行房地产保险时需要房地产评估。房地产买卖如不涉及国有资产，只是一种民事行为，双方以约定的价格为准，目前二手房交易比较发达，买卖双方都可以从中介方或有关部门公布的交易平均价中获知。

网签价现在二手房过户之前都需要做网签，也就是在房管局系统的网上进行公示和签合同，网签价也就是在网管局系统里体现的成交价格，首先这个价格必须高于房管局要求的区域最低过户指导价。其次，网签价最高可以到达合同价的90％－95％。网签价的高低即决定贷款数的高低，也决定了交税的高低。

此外，收益还原法也是评估二手房房价的一种方法。这种方法主要适用于投资性房产，通过估算房屋的租金收入，并考虑房屋的维护成本、空置率等因素，来计算房屋的合理售价。这种方法更侧重于房屋的投资价值，而非单纯的居住价值。最后，寻求专业估价师的意见也是明智之举。

二手房评估通常结合市场比较法、收益法、成本法等多种方法进行。在条件允许的情况下，评估机构通常优先***用市场比较法进行评估。这种方***考虑房屋的使用年限、小区管理和配套设施等因素，对价格进行修正。

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