二手房公证不过户

本篇文章给大家分享中介二手房公正不过户，以及二手房公证不过户对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

律师解有。二手房不过户存在以下风险：不能得到房屋的所有权，只有使用权。如果房屋产权所有人由于民事诉讼、刑事惩罚等，使房子被查封、抵押，卖方权利就不能全面行使。不能对抗房屋共有人。房屋共有人通常指房主的妻子或丈夫，购房者在买房时要房主与共有人都同意才行。

交易不成功：在二手房交易中，有不少人为了逃避营业税，会选择暂不过户，只做公证来保障房屋的产权，虽然说有一定的保障性，但也是不保险的，容易存在交易不成功的风险。

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二手房公证不过户存在多重风险，主要包括合同无效风险、出卖人反悔风险、一房二卖风险以及房屋被冻结查封风险。首先，房屋买卖合同如未通过公证过户，可能导致合同无效。

选择只公证不过户的购房者，实际上承担着一定的法律风险。因为在这种情况下，房子在法律上并不属于买家，原房主仍然有权将房子卖给第三方。因此，购房者实际上并没有获得房子的所有权。因此，购买房子后，一定要进行过户手续。

只公证不过户的房子存在较大的法律风险，买方在房屋交易中应要求完成过户手续，确保自己的产权得到保障。在面临法律***时，买方应积极寻求法律救济途径，维护自己的合法权益。

（图片来源网络，侵删）

房子只公证不过户是没有效的。有些人为了逃避税费，只是公证而不过户，这种做法存在风险。如若出现一房两卖的情况，可能导致经济损失。根据我国规定，房屋产权以登记为准，公证并不等同于产权变更。即便办理了公证，若房东后续将房屋过户给他人，该房屋的产权将归他人所有。

房子公证了没有过户是不具备法律效应的，公证主要是对协议的合法性进行确认，并不能替代法律意义上的产权转移。这背后的原因复杂多样，如为了避税而暂不过户，这种情况下的房产虽然看似安全，但若卖家因房屋价值上涨而拒绝交易，即便合同已签订，公证程序已完成，***可能仍会判定房产归原所有者。

律师解不可行。不可行。公证只证明协议的真实性和合法性。虽然房屋交易已经公证，但也应以过户登记为准。如果不进行产权登记，可能会侵犯自己的利益。法律规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依照法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。

1、法律分析：房子公证了没过户是没有法律效力的，公证只是对这个协议具有法律效力。我国规定不动产权是登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了公证，但还应该以过户登记为准，如果不进行产权登记的，可能造成自己利益受侵害。

2、法律主观：房子公证了没过户没有法律效应，只有公证协议具有法律效力。房子公证后未过户存在很大风险，应当尽快办理过户手续。由于交易时间过长，增加了交易过程中出现意外及一方违约的可能。

3、房子公证了没有过户是不具备法律效应的，公证主要是对协议的合法性进行确认，并不能替代法律意义上的产权转移。这背后的原因复杂多样，如为了避税而暂不过户，这种情况下的房产虽然看似安全，但若卖家因房屋价值上涨而拒绝交易，即便合同已签订，公证程序已完成，***可能仍会判定房产归原所有者。

4、公证只是对协议具有法律效力。房子公证了没过户是没有法律效力的。我国实行不动产权登记注册制，没有产权证，就没有所有权。房屋交易虽然办理了前清公证，但还应该以过户登记为准。如果不进行产权登记，可能造成自己利益受侵害。

关于中介二手房公正不过户，以及二手房公证不过户的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。