二手房交易契税政策

简述信息一览：

• 1、二手的房税是多少?
• 2、二手房契税缴纳相关政策
• 3、二手房交易税费规定是什么
• 4、二手房契税新政策2024
• 5、2024年二手房交易税费如何算

二手的房税是多少?

1、法律主观：买房人应缴纳税费：契税：房款的5%（面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）印花税：房款的0.05%交易费：3元/平方米测绘费：36元/平方米权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

2、买方需要承担的二手房房产税：契税：不同的建筑面积所交纳的费用也不同，并且90㎡以下的需要交纳总金额的1%；90-144㎡之间的需要交纳总金额的5%；如果是144㎡以上，那么需要交纳总金额的3%。而且如果自己有一套或者多套房子，无论购买多大平米的都需要交纳总金额的3%。

3、年二手房税费的收费标准如下：契税：普通住宅应该交纳成交价或是评估价的5%的契税。非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3%的契税。增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价8%缴纳。

4、二手房交易需要交的税有契税、营业税、土地增值税以及所得税，还有其它一些手续费，具体如下：契税：买方缴纳契税，按照房价的3%收取。营业税：卖方缴纳，已经取得房屋产权并满5年免征营业税，未超过5年，按照房价的8%缴纳。

5、二手房交易需要缴纳契税和个人所得税，契税税率为1%-3%，个人所得税税率为20%。具体是卖方缴纳契税，买方缴纳个人所得税。对于二手房交易，涉及到的主要税费包括契税和个人所得税。契税是指土地房屋交易契约签订时，购买方应当向国家支付的税款。

二手房契税缴纳相关政策

二手房契税新政策：对个人购买家庭唯一住房（家庭成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女），面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按5%的税率征收契税。

二手房过户新政策出台如下：契税：房屋买卖要向国家缴纳契税，无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳的。

一般状况下，针对非定居类用地而言，契税=（核定价钱-增值税）3%。征收契税，是依据什么现行政策呢？依照契税的界定，以使用权产生迁移变化的房产为征税对象，向产权年限所得者征收的一种财产税。

法律分析：契税：住所类房产规范按房款总价的1%-3%交纳契税，详细的份额需依据国家相关方针，购房者的购房期限？购房单价？购房面积？是否第1次购房等要从来断定；非住所类房产按计税参考价的3%交纳。

契税。这是向国家缴纳的主要的税费，买卖二手房基本上都由买家来承担契税。而且是不能够少钱的，因为都有国家标准。个人所得税。这里面涉及到二手房满五年还是满两年，如果满五年了，个人所得税就可以免交。所以挑选二手房的时候，最好选择满五唯一的。增值税以及附加税。

二手房交易税费规定是什么

若房屋是属于新建商品房的话，那么就需要根据3元/平方米的标准来缴纳房产交易手续费，并且是由卖房人承担。若房屋是属于经济适用房的话，那么就只需要缴纳一半的房地产交易手续费，并且是由买房人承担。其他情况的房屋则需要根据6元/平方米的标准来缴纳房产交易手续费，并且是由买卖双方各自承担50%。

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价8%缴纳。卖方承担。契税。90平方米以下首次购房的按1%缴纳。90—140平方米按房价5%缴纳。140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取。房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。

交易费：双方各需支付每平方米6元。工本费：买方需支付80元，包括工本印花税5元。营业税：卖方需支付交易总额的6%，但若为普通住宅且满两年，可免征。不满五年的二手房交易税费：（1）增值税：卖方需支付交易总额的55%，若为普通住宅且满两年，则免征。

二手房契税新政策2024

年买房契税全免了吗 没有全免，有部分减免。目前的契税税率仍为房产交易价格的3％。

营业税，房产证年限在2年以上的免征，在2年以下的则为房款的6%。个人所得税，房产证年限超过5年，同时为卖方唯一住房的，可以免交。否则的话，按照房款的1%缴纳。

对个人购买家庭第二套改善性住房，面积为90平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为90平方米以上的，减按2%的税率征收契税。家庭第二套改善性住房是指已拥有一套住房的家庭，购买的家庭第二套住房。房产契税怎么计算举例：从直接影响看，房地产政策继续宽松，有利于非一线城市楼市去库存。

增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价8%缴纳。卖方承担。契税。90平方米以下首次购房的按1%缴纳。90—140平方米按房价5%缴纳。140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取。房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。

2024年，没有关于契税全免的政策实施。 部分城市对购房契税有较大优惠，例如湖南省浏阳市。

2024年二手房交易税费如何算

契税：一般由买方承担，双方另有约定除外。首次购房，90平方以下的房产按1%缴纳，90平方以上至144平方的房产按5%缴纳。特殊情况按3%缴纳，包括房产面积超过144平方、买方非首次购房、购买***、非普通住宅（商业用房）。营业税：由卖方承担，双方另有约定除外。

房产证满五年，且为卖方夫妻名下唯一房产免征个人所得税； 卖方夫妻名下不是唯一房产或房产证未满5年，需按1%缴纳； 商铺按差额缴纳，计算方式为：（上次购买价格—现在出售价格）*20%。其他费用：包括交易费、工本费、共有权证费、评估费、抵押工本费、购房证明和公证费等。

买方首次购房，90平方以下房产缴纳1%； 买方首次购房，90平方以上至144平方的房产缴纳5%； 超过144平方或非首次购房，***，非普通住宅（商业用房）等，需缴纳3%。

个人所得税：分为评估价格减去房产原值、税金、合理费用后乘以20%，或评估价格乘以1%的两种计算方式。个人自用满五年且为唯一生活用房可免征。一年内重新购房不享受此优惠。土地登记费为33元/套。交易评估费为评估价乘以0.3%，测绘费为建筑面积乘以36。若通过中介交易，需额外支付交易价格2%的中介费。

营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价8%缴纳。卖方承担。契税。90平方米以下首次购房的按1%缴纳。90—140平方米按房价5%缴纳。140平方米以上按房价3%缴纳买方承担（二套房按3%收取）。房屋交易手续费：按房屋建筑面积6元/平方米交纳双方承担。

营业税，房产证年限在2年以上的免征，在2年以下的则为房款的6%。个人所得税，房产证年限超过5年，同时为卖方唯一住房的，可以免交。否则的话，按照房款的1%缴纳。

关于二手房交易契税政策，以及二手房交易契税新政策的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。