上海宝山二手房交易流程

本篇文章给大家分享上海宝山二手房交易流程，以及宝山二手房交易中心地址对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

交易手续费：按照建筑面积计算，每平方米5元。合同印花税：基于房屋总价的0.05%计算。交易登记税：每套房屋80元。配图费：每张25元。权证印花税：每本5元。抵押登记税：商业贷款或组合贷款200元/套，纯公积金贷款100元/套。房屋维修基金：根据购房项目具体规定而定。

上海宝山区的房子均价目前为约人民币每平方米四万至五万不等。具体价格根据区域和楼盘类型有所不同。首先，上海宝山区作为上海市的一个重要区域，其房价受到市场供求关系的影响。与其他区域相比，宝山区的房价相对稳定，并且近年来呈现出逐渐上涨的趋势。

（图片来源网络，侵删）

久华佳苑的房子，我也有在看，均价都在五六万左右，我是去菁英地产中介问的，也带我去看了几套，感觉还挺好的，就是现在太贵了，你想要买的话也可以去中介看看，希望我的回答能帮到您。

普通住宅免征；非普通住宅3年内：房屋成交总额×0.5% ，3年至5年：房屋成交总额×0.25%，5年或5年以上：免征。

据上海中原提供的最新数据（截至2016年9月），上海宝山二手房房价为38956元/平，环比上月增长了11%，同比去年增长了66%。

（图片来源网络，侵删）

面积超过144平米的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的2%；面积不超过144平米（包含144）的，需要缴纳房产交易盈利部分的20%或者总房价的1%。

契税：住宅类房屋标准按房款总价的3%或5%或1%交纳，每套交纳具体的比例需根据国家相关政策，购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋按房款总价的3%交纳。营业税：2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。

综上所述，如果108平米的房子商铺二手房出售，需要缴纳的税费包括契税、个人所得税和增值税（如果符合条件），总计约为62万元 + 10万元 + 05万元 = 167万元。但需要注意的是，具体的税费计算可能会受到各地政策和法规的影响，最好咨询当地税务部门或专业人士进行详细了解。

综上所述，108平方米的二手房过户费用大概在 20万元左右（此为估算值，实际费用以当地政策规定为准）。但请注意，除了以上列出的主要费用外，还有可能存在其他一些零散费用，例如评估费、过户登记费、交易服务费等，请在具体办理时咨询相关机构或者专业人士。

合同印花税：按照房屋实际的成交金额的0.05％缴纳。二手中介费用：国家规定，按房屋成交价格总额的3%以内计付，通常交易双方各付一半。二手房经营服务性收费：分为房地产交易手续费和测绘费，二手房交易经营服务性收费为6元/平方米，卖方承担50%收费。

上海市（包括宝山区）的房产证都不能加急办理的，按正常流程一般30~60天可领取。

过户当天不一定能拿到房产证，一般在三十个工作日内拿到房产证。双方当事人递交材料证件提交过户申请之后，房管部门在受理申请之日起30个工作日可以办理完毕新的房产证。

在一般情况从进交易中心起，也就是上下家交材料进交易中心，交易过户以及税费缴纳完毕，20天左右凭当天交易过户完领取的一张收件收据，领取产证。

在一般情况下，从进入交易中心开始，包括完成交易过户与税费缴纳，大约需要20天左右。通过当天交易过户完毕领取的收件收据，可以领取房产证。如果涉及到贷款，需先至银行办理，银行会根据产证在5-10个工作日内向卖家账户放款，之后买家可拿到房产证。

关于上海宝山二手房交易流程，以及宝山二手房交易中心地址的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。