二手房过户后面积不对

今天给大家分享二手房过户后面积不对，其中也会对二手房过户后发现有面积差,钱应该谁出的内容是什么进行解释。

简述信息一览：

• 1、二手房过户未满两年。面积是96.65平。请问懂这个程序的朋友们。我这个...
• 2、买了个二手房过户后老房产证和新房产证面积不一样,
• 3、二手房过户后,为什么土地证上的土地使用权面积缩水
• 4、二手房过户后面积缩水原因
• 5、二手房产权面积比实际面积小很多会有什么问题呢?

二手房过户未满两年。面积是96.65平。请问懂这个程序的朋友们。我这个...

这个算法很复杂的，有很多条件限制，比如原房主是否是一套房，如果他还有房就要还出额外的税金。只有中介能算清楚，每一项收费都有***或者收据的。让中介列个清单给你。

买了个二手房过户后老房产证和新房产证面积不一样,

一般情况下应该是一样的。但是如果有的房屋是按过去的老规范来测量，现在用新规范测量的话，面积可能有变化。

按照商品房买卖合同约定的处理。看其与合同约定面积的比例。低于3%，按合同价格结算。如果少了，应退回多收的房款。实际面积比合同约定面积多的，误差在3%以内的，超出部分按实际增加的面积计算，由业主补交购房款。误差在3%以上的，业主只追加3%的房款，3%以上部分由开发商付款。

应该是新证上公摊面积+套内建筑面积=原证建筑面积。

二手房过户后建筑面积是不会缩水的。原房产证上标注的房屋建筑面积是多少，新房产证上标注的仍然是多少，不会有所改动。可能你过户前没有看房产证，卖方说的建筑面积跟实际房产证上的建筑面积有出入。

二手房过户后,为什么土地证上的土地使用权面积缩水

土地证上的面积大小一般跟容积率有关，容积率越小，土地证上的面积越多。

房产证上的面积和土地证上的面积不是一回事。房产证面积指的是你房屋的建筑面积；土地证上的面积是指你房屋的占地面积的。

你买的就是这种性质的二手房。即使你在过户的时候交了土地出让金，土地仍旧是国家的，不过就是你可以有一个国有土地使用权证了，在中国，土地永远是国家的，你只有70年使用权。

产权来源，是房改房吧，房改房的土地证都没有使用年限！他在买给你之前房产证的产权性质是房改房，房产证过户给你之后，产权证的性质就变成了买售。

两证都过户完说明手续已经全部办完。你在办理土地证过户的时候有交了土地出让金的话，过户后的土地证性质应该是出让地的，你可以到土地局问下是否土地证上标注有错。

二手房过户后面积缩水原因

1、二手房过户后建筑面积是不会缩水的。原房产证上标注的房屋建筑面积是多少，新房产证上标注的仍然是多少，不会有所改动。可能你过户前没有看房产证，卖方说的建筑面积跟实际房产证上的建筑面积有出入。

2、《最高人民***审理商社买卖合同***案件适用法律几个问题的说明》对面积缩小问题作出了明确规定：第一，误差率在3％以内的，当事人不能要求解除合同，但开发人员必须返还缩小部分的购买费用。第二，误差率超过3％，购买者可以要求解除合同或者不解除合同，但是要求开发者承担其他责任。

3、若这一问题源于房屋本身存在质量缺陷或者开发商刻意隐瞒真实信息从而导致的使用面积缩减，那么消费者可以通过行使法定权利解约，并向开发商提出归还已支付购房款以及相应利息的要求来维护自身合法权益。

4、不算违约，不过你可以根据的个人情况追究中介或房主，如果你还是想要房子的话可以叫房主按单价退还你的房款，如果你不想要房子了可以告中介和房主是恶意买卖，即使过户后过户事宜也是无效的。但是你要想清楚，你的合同时怎么写的我并不知道，中介有没有与你签订书面补充协议我也不知道，你考虑一下吧。

5、关于房屋面积“缩水”的争议，我们应以上述房地产管理部门所做出的精确测量结果为依据。

6、出现的合同约定面积与实际面积不一致情况，在房屋买卖中相对是比较多的，也常常发生***引***讼。

二手房产权面积比实际面积小很多会有什么问题呢?

二手房产权面积小于实际面积并不会直接导致问题，但在交易过程中可能会引发一些潜在的***和不便。以下是可能出现的问题： 税费计算：房产交易时涉及的税费通常是按照房产证上的面积来计算的。如果实际面积大于产权面积，买家可能会因此支付比预期更多的税费。

二手房交易时，产权面积与实际面积的差异通常不会影响交易手续费用，因为税费是基于房产证上的面积计算的。 房产证上的面积小于实际使用面积的情况，常见于复式住宅、别墅，或是一些开发商附送面积的普通住宅。 在购买二手房时，产权的清晰性非常重要。

不会有什么问题的。二手房交易涉及到面积的税费一般都是交易手续费用。这个税费是按照房产证上的面积来计算的，和房子的实际使用面积无关。房产证上的面积小于实际的使用面积，一般存在于复式住宅，或者是别墅类型的住宅，有时候有些普通住宅开发商附送面积也有可能产生这种情况。

之前的房子出现过避税问题，这块区域是空白属于违规浇筑，会被冻结产权证。

不予支持；二是面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人。

关于二手房过户后面积不对，以及二手房过户后发现有面积差,钱应该谁出的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。