二手房新本没过户老本过户
文章阐述了关于二手房新本没过户老本过户，以及二手房没过户怎么落户的信息，欢迎批评指正。
简述信息一览：
老本唯一过户费都哪些
老本唯一过户费包括以下几种： 契税。这是房屋权属转移时需要缴纳的税费，根据房屋的面积和购买年限，有不同的税率标准。 增值税。对于非自住房，如二手房交易，需要缴纳增值税。根据房屋的购买年限和增值额来计算税额。 个人所得税。
契税：首次5%，非首次2%，买方缴纳； 印花税：房款的0.05 交易费：3元/平方米 测绘费：36元/平方米 权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。
房产证满五年的唯一住宅的话，过户税约9000元，税费约为房产报税价的8%（买方：契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。
按房产证已满五年算，过户税约12000元，房产证过五年也不用交营业税及个税，只需交契税5%，其它过户税费约数百。即总共8%左右。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。你们报的报税价高于那评估价就按你们的价计税。低于的话就按系统的评估价计算。
证满五年名下唯一面营业税个税，契税1%-3%。
买二手房新本老本有什么区别
1、买二手房新本和老本有什么区别买二手房的时候，就会涉及到房产证的问题，而有老证和新证的问题，最主要的一个区别就是在办理过户的时候会有不一样。如果是新本，就说明买卖时间没有超过5年，但是超过5年了，就说明已经是老本了。在进行二手房过户的时候，收费标准就有所不同。
2、新证和老证是不一样的，老二手房和新建商品房的证件不一样。房产证和不动产证的区别印章不同不动产登记机构由县级以上人民***依法确定的、统一负责不动产登记工作的部门，其盖章为各登记机构公章，而房产证盖章为各地方人民***的公章。
3、法律分析：买二手房的时候，就会涉及到房产证的问题，而有老证和新证的问题，最主要的一个区别就是在办理过户的时候会有不一样。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
4、新证和老证的区别：新证：房产三大税增值税、个税、契税的税费都需要缴纳。老证：随着产证的年限的增加，根据国家政策对房产三大税中的增值税和个税可以免征或者减免一定费用，契税新证老证都需要缴纳，且额度相同。
5、所以只要不是买的2008年以前的二手房，两个房产证是没区别的。2008年以前的二手房出售后，新房产证会实土地使用权证与房屋所有权证合二为一，即现在所说的一本证，这样省去很多麻烦，也提高了办事效率。
新本老本过户费用区别
1、两者的区别是证上有无土地信息。新老证2者过户收费是相同的，其具体如下：（1）公证费；按房价2%缴纳，（2）评估费：按房价0.5%缴纳。（3）契税；按房价3%缴纳（4）土地增值税；按房价1%缴纳。
2、年内的房屋过户，需要由卖方交纳个人所得税。5年以前的不需交；第一次过户要交纳75%的契税（财政部门收取）；6元/平方米的手续费（房管局收）；房屋评估费按评估后总价的5‰收（评估事务所收）；公证费最高300元。
3、新证：房产三大税增值税、个税、契税的税费都需要缴纳。老证：随着产证的年限的增加，根据国家政策对房产三大税中的增值税和个税可以免征或者减免一定费用，契税新证老证都需要缴纳，且额度相同。
4、法律分析：买二手房的时候，就会涉及到房产证的问题，而有老证和新证的问题，最主要的一个区别就是在办理过户的时候会有不一样。法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。
5、你说的楼房是08年的，应该超出5年了，可能是房产证没有及时办理。新本与老本的交费差别是新本多交该房产市场评估价的6%的营业税。你具体根据你当地的房价水平以及面积估算吧。
二手房过户证件办完后老房产证是不是房管局还收回
二手房过户证件办完后老房产证由房管局收回，并换发新产权证。《房屋登记办法》第三十三条 申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：（一）登记申请书；（二）申请人身份证明；（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；（四）证明房屋所有权发生转移的材料；（五）其他必要材料。
房屋过户后原来的房产证也是会由房管局收回的，在办理房屋过户手续时也是会将房屋的产权人进行变更，在过户时需要出具房屋权证等相关材料，在过户后旧的产权证也是会失效，在办理房屋过户手续时可以通过继承方式、赠与方式以及二手房过户等方式进行。
二手房过户后，老房产证的处理方式主要有以下几种： 可以选择将老房产证存档，作为房产历史的记录。老房产证虽已过户，但仍能证明房产的历史归属，对于房产的继承、交易等后续环节有一定的参考价值。 也可以选择将老房产证销毁。在过户后，老房产证已不再具备法律效力，因此可以选择将其销毁。
二手房过户后一般是不能立马拿到房产证的，需要等待一周左右，快的话也是需要三个工作日的，如果是抵押贷款买房的话，房产证一般是在中介那里，中介是作为第三方，需要保护买卖双方的权益，所以这是合理的，房子交易结束后会把房产证还给买家。
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