二手房交易过户税费不交

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简述信息一览：

法律分析：二手房过户费由买卖双方当事人共同承担。买家需缴纳房款5%的契税、0.05%的印花税、3元/平的交易费、36元/平的测绘费、200元权属登记费取证费；卖家需缴纳3元/平的交易费、房款0.05%的印花税、差价5%的营业税、房产交易盈利部分20%或者房款1%的个人所得税等。

按照我国的相关法律规定，买方负担的税费是二手房过户登记费、二手房过户契税、还有二手房过户核档费。卖方承担的费用是二手房过户土地收益金、二手房过户税费、营业税相关附加、二手房过户个人所得税，还有评估费。买卖双方需要均摊的费用是二手房交易手续服务费、二手房过户印花税。

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二手房过户登记费：普通二手房住宅类为80元/套，买方承担。二手房交易手续服务费：住宅6元/平方米（房改房、经济适用房、安居房减半收取：3元/平方米）；非住宅10元/平方米。买卖双方各承担一半。

法律分析：二手房买卖需要根据相关法律规定及政策缴纳相关税费，有些税费是由买方缴纳，有些税费是由卖方缴纳。买方负担：二手房过户登记费；二手房过户契税；二手房过户核档费。卖方负担：二手房过户土地收益金；二手房过户营业税及附加；二手房过户个人所得税；评估费。

交易中心相关负责人表示，正在办理二手房交易过户尚未缴税的市民，要在公告发布之日起70天内，前往受理案件的登记机构办理缴交税费及后续手续，逾期不来办理的一律作退案处理。也就是说，市民如果不能及时缴税，原来的二手房交易过户受理将不被承认，必须重新办理申请。

（图片来源网络，侵删）

假如是二手房首套购房，则二手房按揭借款首付最少30%，可借款70%；假如是二套购房，二手房按揭借款首付不低于70%；利率为55%。注意：客户与业主可对二手房买卖什么时候付首付洽谈好，不过必定会在缴税过户前。

成交价*0.5%，房改房征收。土地增值税：成交价*1%，住宅免征。非住宅，全征（无年限制）、 “增值额”*30%征收。印花税：成交价*0.05 住宅类，暂免。赠与，非住宅，征收（双方各0.05%）。

查清产权情况---三方合同（一般业主会要求交一定比例的订金，比如说1万，2万不等。如果双方十分信任也可以不交）---递件成功（首付30%--50%）---交税--过户（交余款，如果业主之前还有些应缴未交之费用，买家可以暂扣一小部分钱）---出新证。

这个程序是正常的，没有不当，而且买方也不存在风险。

二手房买卖过户税费的承担方如下：买方负担的税费是二手房过户登记费、二手房过户契税、还有二手房过户核档费；卖方承担的费用是二手房过户土地收益金、二手房过户税费、营业税相关附加、二手房过户个人所得税，还有评估费；买卖双方需要均摊的费用是二手房交易手续服务费、二手房过户印花税。

1、流程不对呀，如果您是在上海，不可能过户完税费还没交的！！过户时所有的税单，包括您的印花税都要交上去的。

2、契税在过户之前要交上的，如果你不交也没法过户。

3、二手房没有房产证怎么样交易二手房没有房产证怎么样交易从法律的角度来说，房子没有产权证是不允许进行交易的，因为，根据规定，房产的买卖以办理了权属的转移登记（就是所谓的过户）为标准，没有房屋产权证的房子是不能办理过户的，国家不会保护不能过户的房屋的产权交易。

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