咸阳二手房贷款放款时间

简述信息一览：

• 1、在陕西省咸阳不满两年的二手房营业税由哪方出
• 2、咸阳买了套二手房80平米,房产证不满5年,过户费用要的少
• 3、咸阳市二手房过户具体细节?
• 4、我在咸阳买了一套二手房贷款15万现在银行贷款下来了.中介让交11404元...
• 5、我在咸阳买了套二手房,通过中介付完首付后在银行办理完按揭,在房地局办...
• 6、咸阳市买二手房网签是哪个部门办理

在陕西省咸阳不满两年的二手房营业税由哪方出

1、契税：缴纳人买方，房屋面积90平米以下（首套房）：缴纳房款的1%，房屋面积在90-140平之间（首套房）：缴纳房款的5%，房屋面积大于140平或二次购买（不论多大面积）：缴纳房款的3%。

2、营业税，如果你买的房子产权证办理时间满5年了，那么不存在营业税，如果没满5年那么要交（成交价-卖方当时购买的房子的总价）*5 个人所得税，成交总价的1%或者（成交价-卖方当时购买的房子的总价）*20%，可以选择性征收，你看哪个交的少就按照哪个报。

3、房产证不满二年，税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的唯一住宅免）、营业税5%（房产证大于2年的免），买方：契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。报税价是你们自己定的。房管局的电脑系统对当地每个区域有一个最低的评估价。

4、不满二是什么意思 不满二指的是该房屋的房产证没有满两年的时间，或者该房屋缴纳的契税***没有满两年。因为在二手房交易的过程会产生增值税，房产证满两年的可免征。普通住宅：产权不满2年，全额征收营业税。已满2年，免征营业税。

5、不满两年的 二手房交易税 费有：3—5%的契税，20%财产转让的 个人所得税 ；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额 缴纳营业税 ；6元平方米的房屋交易手续费以及80元的 房屋产权登记 费。

咸阳买了套二手房80平米,房产证不满5年,过户费用要的少

二手房过户税费新规定：买家第一次买房，90平以上是5%。90平以下是1 买家如二套房买入，契税90平以上是2%。90平以下是5 手续费几百元，印花税万分之五，评估费千分之六，卖家持有住房满2年，可以免除55%营业税，卖家持有满五年，又是卖家唯一住房前提，可以再次免除1%个税。

普通商品住宅需要缴纳的税费有：契税、个人所得税、增值税及附加税，根据现在的规定，不满两年要交过户价6%的增值税，如果房屋满两年，免征增值税和附加税；如果房屋满五唯一，就会免征个人所得税、增值税及附加税，仅需缴纳契税。

费用如下：（1）契税；90平方米以下首次购房的按1%缴纳；90—140平方米按房价5%缴纳；140平方米以上按房价3%缴纳 （2）营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5%缴纳。（3）土地增值税；房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。

以下的契税是2%，以上的是4 按你成交价来。另外公共物业维修基金也是要交的，基本是房价的2%（各地不一样）首次购房在90平方以下（经济适用房才会亨受减免契税）现在算一下。如果你买的130平方。价格为10万。税费共4%。就是4千元。146平方的就是6%就是6千元。你买多少钱就照这个算。

咸阳市二手房过户具体细节?

1、值得买。咸阳奥园5期位于咸阳市中心区域，交通便利，周边配套设施完善，生活便利。咸阳奥园5期的房屋品质较好，房屋结构合理，装修精美，居住舒适度高。由于是二手房，价格相对较低，对于购房者来说具有较高的性价比。

2、咸阳永祥居房地产经纪有限公司的统一社会信用代码/注册号是91610402MA6XTXY10T，企业法人王庆，目前企业处于开业状态。

3、咸阳鼎信房地产经纪有限责任公司的统一社会信用代码/注册号是91610400570661767L，企业法人侯志强，目前企业处于开业状态。

我在咸阳买了一套二手房贷款15万现在银行贷款下来了.中介让交11404元...

1、如果是中介帮你办的，那就好好砍砍价，看看小几千行不行，如果是自己办的，那他完全没理由跟你要这么多吧。

2、夫妻双方均在郑州市级（含县区，不含行业系统）住房公积金缴存6个月以上、购买郑州市（含县区）住房、首次申请公积金贷款的，贷款金额不超过60万元；其他情况申请贷款的贷款金额统一不超过40万元。贷款金额不超过缴存余额的规定倍数。

3、公积金每月1000能贷款多少住房公积金的贷款限额根据各地政策不同，可贷金额也不同。以郑州住房公积金为例，最高可贷60万，其中贷款金额根据公式计算为：贷款金额≤缴存账户余额×（14+已缴存年数）。根据郑州住房公积金中心下发的《住房公积金贷款须知》关于贷款额度的规定。

我在咸阳买了套二手房,通过中介付完首付后在银行办理完按揭,在房地局办...

1、．一般来说，二手房中介费是房屋成交价格的1％至2％。但是中介服务费在目前也没有一个统一的规定，一般都是按照业内的习惯来收取的。那么我们接下来看看二手房中介的一般收费标准。2．现在二手房中介费一般都是按照总房款的7％收取，其中包括2％的中介费和0.5％的保障服务费（担保费）。

2、第一步：准备资料，卖方必须提供以下资料才能过户（房产证，共有权人身份证，户口本，结婚证）你就需要提供身份证就可以了。

3、如果是中介帮你办的，那就好好砍砍价，看看小几千行不行，如果是自己办的，那他完全没理由跟你要这么多吧。

4、评估费用是要交的 中介也是找的评估所给你做评估 评估所的钱肯定是要交的 这个钱也不多交吧，我们这边评估费都两千以上。

5、过户费与房子的实际交易价格无关，具体费用要看当地的房管所评估你这个房子单价，然后算出总价，由当地国土管理部门根据当地当期土地交易价格制定标准收取，地区不同收取百分比不同，估计你这个房子评估16万左右，记住收取的土地出人金是固定的百分比，有***的，中介忽悠不了你。

6、办理流程 步骤一：购房人看房，网上签约房屋买卖合同；步骤二：买卖双方准备登记材料并向房产交易管理中心提出书面申请，提交原件及复印件，接受询问；步骤三：登记机构进行初次审核，买卖双方缴纳各种税费；步骤四：登记机构出具受理通知书，审核通过，领取房产证。

咸阳市买二手房网签是哪个部门办理

1、咸阳市房管局。根据《商品房买卖合同》规定得知，咸阳市买卖双方自行成交的话，购买二手房办理过户需要在签订房屋转让合同之后，需要到咸阳市房管局进行网签。咸阳市，陕西省辖地级市，地处陕西省关中盆地中部，是中国大地原点所在地、西安都市圈内城市之一。

2、网签通常是去房管局交易大厅的窗口进行办理的，当然部分地区也可以让中介直接登录当地的房管局系统进行线上办理。网签指的是购房者与房屋开发商在签订购房合同后，到所在的房产管理部门登记备案，并且发布于网上，然后购房者只需要按照这个生成的网签号来查询房屋信息。

3、房屋网签在房管局办理。网签购房合同的内容其实与国家住建部制定的《商品房买卖合同》条款内容是一样的，只不过网签的合同是跟房管局信息是同步，一旦网签成功，合同的内容双方就无法更改，如有条款约定更改的，就必须通过房管局相应的申请审批才能办理更改，这就进一步保障的了购房者的权益。

4、目前二手房网签在中介就可以办理，不需要特意去房产局。网签是房管局推出的一个网上交易系统，二手房交易过程中签订房地产中介服务合同、房源信息公示、签订买卖合同、选择交易资金托管及银行等全部都将在网上进行，现在中介门店就可以做网签了，系统是跟房管局联网的。

5、房产交易大厅。根据查询房管局发布的公告得知：房产交易大厅可办理所有二手房的网签业务，区局可办理非住宅房屋的网签业务，经房管部门授权的房地产经纪机构可以办理住宅房屋和非住宅房屋的网签业务。网签指的是在房地产领域网签就是交易双方签订合同后，到房地产相关部门进行备案，并公布在网上。

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