二手房契税按什么时间算

接下来为大家讲解二手房交易看契税日期，以及二手房契税按什么时间算涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

• 1、二手房交易税费,以什么时间算满2年?
• 2、二手房满二年,是指契税上的日期,还是房产证上的日期
• 3、二手房满两年怎么算起始日期?
• 4、二手房交易,判断房子超没超过五年,是根据发票时间还是根据交契税的时...
• 5、看新房子是否满两年是看契税发票日期还是房产证日期
• 6、二手房交易如何认定购房时间

二手房交易税费,以什么时间算满2年?

1、销售满2年的二手房免征增值税，按照房产证或契税完税证明注明时间孰先原则计算。依据：《财政部、国家税务总局、建设部关于加强房地产税收管理的通知》（国税发[2005]89号）第三条：个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。

2、二手房不满2年交易要缴纳契税5%，个人所得税2%，增值税5%。个人将购买超过2年（含2年）的非普通住房对外销售，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收增值税。个人将购买超过2年（含2年）的普通住房对外销售的，免征增值税。

3、此房产从一手楼盘购得的，根据购房合同的生效时间，产证上注明的时间以及契税完税证明上注明的时间，按照孰前的原则计算。二手房满2年免营业税是按照缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间，那个再前按那个计算，只要房子在上面那个时间之后两年，就认为满两年。

4、二手房的交易税是以房产过户时的申报和原房产证或契税缴税***的时间为准，满2年免交，不满2年全额交。根据 国税发【2005】172号《关于房地产税收政策执行中几个具体问题的通知》“纳税人同时出具房屋产权证和契税完税证明且二者所注明的时间不一致的，按照“孰先”的原则确定购买房屋的时间。

5、法律主观：二手房交易 税费是指在二手房交易中，税务部门向买卖双方征收的各类税费，包括： 增值税 （原营业税）、 个人所得税 、 土地增值税 、 印花税 、城市维护建设税、 契税 、教育费附加等。 买 二手房 满两年怎么算 增值税（约为房屋售价的5%，满两年免交），原业主缴纳。

6、二手房未满两年税费的计算是：3—5%的契税，20%的财产转让所得税；个人购买不足2年的住房按照5%的征收率全额缴纳营业税；6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费。

二手房满二年,是指契税上的日期,还是房产证上的日期

1、郑州二手房满二年是以二手房房产证上的日期或契税完税证上的日期为准，哪个早从哪个开始算，到申请二手房过户的申请日为止，这段时间段是否满二年或满五年来判定。按缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间，那个再前按那个计算，只要房子在上面那个时间之后两年，就认为满两年。

2、二手房满两年的认定，其起始日期应当以以上次购买时缴纳契税的时间为准。二手房满2年免营业税是按照缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间，那个再前按那个计算，只要房子在上面那个时间之后两年，就认为满两年。

3、二手房购房认定时间按产权登记受理日期和税务受理日期“孰先”原则确定。 房屋“满2年”是指房屋登记满2年。最直接的判定方法是查看房屋所有权证/不动产权证书上的登记日期，截止到这一次交易过户的时间是否满2年。

4、房子满两年和满五年的区别：房产证满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合缴纳契税时隔两年就是“满两年”了。缴纳契税时间起算点为缴纳契税出具契税***的日期开始算起！房产证满五年是指出具契税***的日期起满五年或超过五年。

二手房满两年怎么算起始日期?

二手房满两年的认定，其起始日期应当以以上次购买时缴纳契税的时间为准。二手房满2年免营业税是按照缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间，那个再前按那个计算，只要房子在上面那个时间之后两年，就认为满两年。

房子满两年和满五年的区别：房产证满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合缴纳契税时隔两年就是“满两年”了。缴纳契税时间起算点为缴纳契税出具契税***的日期开始算起！房产证满五年是指出具契税***的日期起满五年或超过五年。

二手房满两年的界定方式：①从购买时缴纳契税的时间开始进行计算。②从拿到房屋所有产权证的日子开始进行计算。两种计算方式都是可以的，因为在二手房交易的过程当中，满足两年和不满两年所缴纳的税费种类有着较大的区别，所以上述两种计算方式，按照孰前原则确认。

二手房交易,判断房子超没超过五年,是根据***时间还是根据交契税的时...

以二手房房产证上的日期或契税完税证（即契税发 票）上的日期，哪个早从哪个开始算，到申请二手房过户的申请日为止，这段时间段是否满二年或满五年来判定。按缴纳契税完税证明上的时间和房屋产权证上注明的时间，那个再前按那个计算，只要房子在上面那个时间之后两年，就认为满两年。

按照国家相关的规定二手房满五年的标准是以房产日期或者契税***的日期为准，而日期不一致的以日期在前者为准。

普通商品房与经济适用房 想要知道普通商品房和经济适用房是否满五年或者满两年主要有两种方式，首先可查看房子的契税***开具时间，其次可查看不动产权证的登记时间。这两者任一都可以视为产权起始时间。已购公房 已购公房又称“房改房”，它的情况相对复杂。

满5年和未满5年的二手房交易税费，主要的区别在于营业税。根据出台的房产新政，转让出售购买时间不足2年的非普通住宅按照全额征收营业税，转让出售购买时间超过5年的非普通住宅或者转让出售购买时间不足2年的普通住宅按照两次交易差价征收营业税，转让出售购买时间超过5年的普通住宅免征营业税。

新房五年以后交易是不用再交契税的。满五是指房产证出证日或契税票出票日算起始日期，时间满五年或超过五年，而且在卖房子的时候只要房产证的日期上满了五年或者超过五年是不要税费的。

看新房子是否满两年是看契税***日期还是房产证日期

一般以取得房产证的时间为准进行计算，契税***完税证明时间先于取得房产证时间的，以契税***完税证明时间为准。商品房、经济适用房：以契税票填发日期或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年。

房产证满两年日期看契税缴纳日期。不同类型房子满二和满五界定如下：商品房。界定方式主要是以契税完税***填发日期，或房产证登记日期孰先原则计算是否满2年或者满5年；继承所得房产。一般是按照继承前的日期界定是否满2年或者满5年；房改房。

法律分析：是按契税***上面的时间算的。房产证满两年从确权日期算起，便是契税缴纳日期。房产证满2年，增值税是能够免交。核算满两年的开端日期为产权证上的挂号日期或契税票上的填发日期，两个日期***用孰先准则，哪个日期在前，按哪个日期核算。

房子满两年和满五年的区别：房产证满两年指的是从购买房屋过户缴纳契税为准至今的时间已经时隔两年，符合缴纳契税时隔两年就是“满两年”了。缴纳契税时间起算点为缴纳契税出具契税***的日期开始算起！房产证满五年是指出具契税***的日期起满五年或超过五年。

契税***日期 或者房产证日期，只要其中一项满足即可。

新房满两年，通常是指办理房产证、交纳契税，那个在先，则按最先的日期计算。不是与开发商签订购房合同网签备案日期计算。

二手房交易如何认定购房时间

1、根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照孰前；的原则确定购买住房的时间。此房产从一手楼盘购得的，根据购房合同的生效时间，产证上注明的时间以及契税完税证明上注明的时间，按照孰前的原则计算。

2、购房时间认定先要了解购房时间认定，个人在转让住房时，购房时间以房屋产权证、契税完税证明或税务部门监制的销售不动产***上注明的时间为准，根据“三者孰先”原则，也就是哪个时间在前，按照哪个时间来确定，这样对购房人更有利。大家可以按照“三者孰先”原则认定购房时间。

3、二手房的购房时间认定和一手房一样，也是看契税票或房产证的登记日期。如果交税和过户在同一天进行，那么契税票和房产证的日期就是同一天；如果交税和过户不在同一天进行，那么契税票的日期要早于房产证的日期。因为是先交税，后过户。

4、个人购买住房以取得房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间，按“孰前原则”确认。根据国家房改政策购买的公有住房，以购房合同的生效时间房款收据的开具日期或房屋产权证上注明的时间，按照“孰前”的原则确定购买住房的时间。

5、二手房增值税认定时间的就是购房的时间，根据《国家税务总局财政部建设部关于加强房地产税收管理的通知》，个人购买住房以取得的房屋产权证或契税完税证明上注明的时间作为其购买房屋的时间。所有有关于房子购房时间都以这个为标准。如果已经满两年了，那么卖房子的时候是不需要交增值税的。

关于二手房交易看契税日期，以及二手房契税按什么时间算的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。