关于二手房交易的文章

简述信息一览：

• 1、房屋买卖必须找房屋中介吗?可以自己买卖操作吗
• 2、二手房交易愈来愈频繁哪些二手房是不能购买的
• 3、买二手房除了首付,竟然还要花这么多钱
• 4、二手房买卖合同简单版5篇
• 5、二手房交易多久能卖出
• 6、二手房交易需要注意什么

房屋买卖必须找房屋中介吗?可以自己买卖操作吗

买卖房屋未必须透过中介机构，而是可选择自行进行。此项行为乃民事法律范畴内的个人行为，只需卖方买方具备相应的民事行为能力，且表达意愿属实，无违法违规或损害公共利益之行径，则自行交易运作方式是合法且有效力的。

不必须。房产交易并不是一定需要中介，可以通过中介买卖房屋，也可以自行购买房屋。根据《商品房销售管理办法》第十六条第一款的规定，商品房销售时，房地产开发企业和买受人应当订立书面商品房买卖合同。

在法律框架下，房屋买卖并非必须透过房产中介。若买卖双方具有足够的民事行为能力，且熟知交易流程与相关法规，可自主完成房产权属调查、合同签署、权利转让等事宜，无需依靠中介机构。尽管如此，借助中介机构进行交易亦有其优势所在，如可获取大量房源信息，协助处理复杂手续，以此降低交易风险。

在我国，购买房产并不必然需要中介介入。买卖双方可以直接进行商品房产的交易，称之为 自我交易 。然而，聘请中介机构参与交易能够在一定程度上提供房产信息匹配、手续办理辅助、以及确保交易安全等方面的服务。

二手房交易愈来愈频繁哪些二手房是不能购买的

1、不能购买哪些二手房——未解除抵押贷款的二手房现在很多家庭的房子都是贷款买的，所以在购买二手房前一定要确认该房子是否存在贷款没还完的情况，如果存在，这是没办法办理过户的，这类房应该慎重，或者需等卖家还清贷款再做进一步的交易。

2、第二类是酒店式公寓作为酒店式公寓的房东是喜滋滋的，不过作为卖家，就苦了。这类物业之所以难卖，主要有几个硬伤：一是商业性质的住房没有学区；二是生活成本非常高，水电是按商用物业计算，计费标准比住宅高，没有管道煤气，物管费也比住宅高很多；三是户型设计上多有缺陷，往往南北不通透，格局不好。

3、硬件设施房龄愈高的房子，其实其资产贬值就愈发严重。无论是房子的硬件环境，还是居住舒适度，都是会逐渐走下坡路的，所以不可避免10年以上这种房子的维修成本就愈多。贷款年限买二手房的话大家如果想要***用商业贷款，贷款年限以及贷款的金额都会受到房屋年龄的限制。

4、风大不宜各位在购楼时，应该先在房屋周围巡视一番，看看附近的环境是否有缺陷？首先应该注意风势。倘若发觉房屋附近风大，十分急劲，那便不宜选购了，因为即使那房屋真的有旺气凝聚，也会被疾风吹散。

5、所以购买二手房，最好避免购买房龄在10年以上的旧房子。房龄多少年开始贬值一般情况下房龄超过10年就开始贬值了。房子的年龄是指房子建好之后，从开发商验收交付完成之日起算，也就是房子开始交付使用之后的年限。

买二手房除了首付,竟然还要花这么多钱

1、其中上海由于本身房价高昂，购买一套二手房如需缴纳豪宅税，则需要按照成交价格的7%缴纳豪宅税，一套七八百万的房子，分分钟豪宅税交出一套小城市住宅的首付。 最后一个税种是印花税，目前免征，费用为零。

2、综上所述，购买二手房的总费用除了首付外，还包括房产过户税费、取暖费、物业费以及可能的贷款服务费等。在预算有限的情况下，需要仔细权衡各项费用，并与卖方协商解决费用分摊问题。以18万元为预算购买二手房时，可能需要做出相应的调整以满足实际需求。

3、买二手房除了首付还有什么费用？【1】首付款 如果你是全款买房的土豪，我建议你看到这里，把文章推荐给有需要的朋友即可。选择贷款买房，如果是首套房，则首付比例为30%，二套房的首付比例根据各地不同情况，需要缴纳40%-70%不等，但这里的缴费基准，是以银行对于房产的评估价格为准的，并非成交价格。

4、购房首付款：这是购买二手房最基本且必须支付的费用之一。房屋的首付款通常为房屋总价的较大比例部分，是二手房交易的重要前提。具体数额取决于房屋售价和贷款政策。 中介服务费：如果是通过中介购买二手房，则需要支付中介公司一定比例的服务费。这包括咨询费、信息费以及后续的交易协调费用等。

5、买二手房需要首付款、贷款费用、中介费、契税和其他费用。首付款 购买二手房时，买家需要支付的首付款是最大的一部分支出。首付款的具体金额根据房屋总价和贷款比例来确定，通常为房屋总价的30%-50%。贷款费用 如果买家选择贷款购房，还需要支付一系列贷款费用，包括贷款利息、贷款手续费等。

6、买二手房需要支付的费用包括：首付款、贷款费用、中介费、契税、个人所得税等。 首付款和贷款费用：购买二手房，需要支付房屋的首付款。如果贷款购房，还需要支付贷款相关的费用，如贷款利息、贷款手续费等。这些费用通常占据了购房总费用的较大比例。

二手房买卖合同简单版5篇

二手房买卖合同协议书范文 卖方：___（简称甲方）身份证号码：___ 买方：___（简称乙方）身份证号码：___ 根据《___》、《___》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

二手房屋买卖合同协议1 出卖方（甲方）：___身份证号码：___ 买受方（乙方）：___身份证号码：___ 甲、乙双方就房屋买卖事项在平等、真实、自愿、协商一致前提下订立本合同，以昭信守。 甲方自愿将其村证房位于___的房屋（建筑面积___平方米）以人民币___万元整（￥___元）的价款出售给乙方。

本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付元的违约金；一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每逾期一日，应向对方支付___元罚金，逾期30日视为毁约；如因***及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。

篇一：二手房买卖合同范本简单版 甲方（卖方）：___乙方（买方）：___根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

篇一：二手房买卖合同简单版本通用 卖方：___（简称甲方）身份证号码：___ 买方：___（简称乙方）身份证号码：___ 根据《中华人民共和国经济合同法》、《中华人民共和国城市房地产管理法》及其他有关法律、法规之规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就乙方向甲方购买房产签订本合同，以资共同信守执行。

那么大家知道合同的格式吗？下面是我精心整理的二手房买卖 合同范本 模板5篇，仅供参考，欢迎大家阅读。 二手房 买卖合同 范本模板1 出卖人：___（以下简称甲方） 买受人：___（以下简称乙方） 甲、乙双方就房屋买卖事项经过多次协商，一致同意订立合同条款如下，以资共同遵守。

二手房交易多久能卖出

例如，某些地方***规定只有当房屋持有人住满两年后，才可以进行二手房交易。这意味着，在这些地方，只有当持有人住够两年后，才可以出售房屋。另外，一些城市也实行了购房限制措施，需要查看当地政策来确定是否有时间限制。市场走势 除了以上因素外，市场走势也是影响二手房交易时间的一个关键因素。

二手房买入后马上就可以卖，没有固定时间限制。一般来说，二手房交易完成后，只要产权证办理完毕并成功过户到买方名下，即可进行再次出售。产权证是房屋所有权的法定证明，只要拥有了它，就可以对房屋进行处置。并没有规定买入后必须等待一定时间才能卖出。

二手房通常在几个月到一年左右可以卖出。二手房的出售时间主要取决于市场状况、房屋条件、地理位置等多个因素。以下是 市场状况的影响：房地产市场的活跃程度直接影响二手房的出售时间。在市场较为繁荣时，购房者较多，二手房出售速度相对较快，可能只需要几个月就能完成交易。

在购买二手房后，需要进行房屋的过户登记，这个过程也需要一定的时间。根据国家的规定，房屋过户后需要等待一定的时间后才能进行转让。具体而言，在购房5年内转手，需要交纳巨额的业务税，所以，63个月以内，需等到89天之后才能卖出，超过63个月并且未曾住过的房屋需要缴纳增值税和个人所得税。

二手房在中介挂牌出售的时间通常在一周到几个月之间，这个周期视房子的具体情况和市场状况而定。 位于优越地理位置、户型设计合理的房子通常能更快售出，可能在短短一周内就能找到买家。 相反，位置不佳或定价过高的房产可能需要更长时间，大约一个月甚至更久才能卖出。

在一般情况下，房屋过户的时间一般需要7-15天，但是也要看具体交易的情况和双方的协商。一般来说，如果是正常的二手房交易，买卖双方可以在协商一致后约定过户时间，过户完成后房子就可以卖了。如果涉及到一些特殊情况，例如需要办理银行贷款等，房屋的过户时间会相应延长。

二手房交易需要注意什么

购买二手房基本注意事项如下：产权清晰 与中介签订规范合同 房屋本身问题 了解该房是哪年盖的，还用多久的土地使用期限；有哪些人住过，有什么用途；还有原住户在当地的信用情况；是否有欠交物业费、水电费等。

房屋手续是否齐全。证件齐全的房产，交易起来也更加安全。产权是否明晰无***。房产没有***，交易之后更加稳定。交易房屋是否在租。若房屋正处于在租状态，收益应该算谁的。房屋是否合法。是否有违规搭建等，以及单位房屋是否侵权，能否正常进行交易。水电气暖物业费用是否拖欠。

房屋手续是否齐全。产权证是证明房主对房屋享有全部权的唯一凭证，没有房产证的房屋交易时对购房者来说有得不到房屋的极大风险。***房屋是否合法。

分清房屋产权不吃亏 只有使用权的房屋在交易过程中存在多种限制。购房时要注意产权证上体现的是完全产权还是只有使用权。弄清房屋年限很重要 有的房主急于将房子出手，可能会故意隐瞒房屋建成时间，看房时应留意房产证测绘页上的数据，从而了解房屋大致年限。

二手房交易卖方要注意什么：选取正规的大中介 随着二手房市场的发展，中介交易也正在走向规范，但目前中介存在的交易***却让客户不胜其烦。而大公司中介，不但房源比较充裕，而且操作也比较规范，能避免后麻烦。

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