二手房交易未告知危房

本篇文章给大家分享二手房交易未告知危房，以及二手房交易未告知危房怎么处理对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、危房可以交易过户吗
• 2、5种二手房禁止转卖卖房前先看看这个
• 3、买房后(二手房),却发现房子是危房,法律上该怎么解决?
• 4、房屋买卖中卖方隐瞒是危房的情况怎么办?
• 5、二手房不可以卖的情形

危房可以交易过户吗

1、疑似危房可以过户，但需满足特定条件和遵循一定程序。过户疑似危房时，需明确该房产虽被疑似为危房，但尚未经正式鉴定确认。从法律角度来看，只要该房产已依法登记并取得房屋所有权证，理论上是可以进行过户的。然而，实际操作中需特别谨慎，因为危房存在安全隐患，可能影响交易双方的权益。

2、可以卖，但前提要跟对方说清楚这是危楼。1，土地使用权到期后，如国家需要收回土地，且必须连同地上建筑物一并收回时，这时会出现一个问题，由于房子在开发时有先有后，但土地使用权的终止日期是以土地出让合同上的终止时间为准，即土地使用权到期，而房产还未到报废的年限。

3、法律分析：按相关规定是不能的，危房就是存在安全隐患的房子，是不给使用的，而且要尽快拆除。不然一但出现事故你要负全责的。你只能卖那块土地的使用权。法律依据：《不动产登记暂行条例》 第十四条 因买卖、设定抵押权等申请不动产登记的，应当由当事人双方共同申请。

5种二手房禁止转卖卖房前先看看这个

未依法取得房产证属的房屋我国《物权法》规定：我国房屋的取得以登记为准。

下列二手房禁止转卖：未取得房产证的房子。属于违章建筑的房子。经鉴定为危房的房屋。被列入***公告范围的房屋。司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房子。

在房地产市场中，有些二手房是禁止转卖的。以下列出了几种禁止转卖的二手房情况：（一） 以出让方式取得土地使用权的房产，但未能满足本规定第十条中的条件。（二） 司法机关或行政机关依法裁定、决定实施查封或***取其他方式限制房地产权利的房产。（三） 依法被***收回土地使用权的房产。

禁止转卖的二手房有：司法机关和行政机关依法裁定，决定查封或者以其他形式限制房地产权利的房屋。依法收回土地使用权的房屋。共有房地产，未经其他共有人书面同意的房屋。权属有争议的房屋。未依法登记领取权属证书的房屋。其他禁止转卖的房屋。

第二类：小产权房 小产权，是在集体土地上盖的房子。一般说来，有房产证的小产权房极少，大多都没有产权证，目前这类房子既不能落户，也不能获得正常***赔偿，由于没有产证，也不能抵押或者贷款，小产权房交易自然不受法律保护。

买房后(二手房),却发现房子是危房,法律上该怎么解决?

1、第除非有证据证明房屋质量是在房屋交付之后才出现的，可以追究卖方的责任，最好事先对证据进行保护，必要时可请有关部门作现场公正。若能出示原房东隐瞒质量问题的证据，则可向******，要求解除合同，由卖方退还房款并赔偿因此造成的损失。

2、你好，如果卖方故意隐瞒该事实，可以主张解除合同，并要求对方承担违约赔偿责任。

3、如果能要到鉴定书就最好，如果要不到，可以先***，在审理过程中肯定会鉴定一次。费用由申请人先支付，最后由败诉方承担。

4、对房屋存在严重质量问题，严重影响正常居住使用的情形，法律容许购房者可解除合同并要求赔偿损失。但买受人也可以要求卖房人进行修复，并由卖房者承担由于修复造成的交付迟延责任或赔偿其他损失。对于其他质量问题，由于未对居住使用造成严重影响，只能要求卖房人进行修复并赔偿损失，不能要求退房。

5、自动续期解决了土地使用权和房屋所有权在期限上的冲突问题，消除了 二手房 购买者对土地使用权年限的后顾之忧，将促进二手房的流转，有利于提高房屋和土地的利用效率。

房屋买卖中卖方隐瞒是危房的情况怎么办?

1、可以到***申请撤销合同，在合同撤销前，合同有效，撤销权要在一年内行使，否则合同不能撤销。***状中的诉讼请求包括：判决合同无效，返还6万元并赔偿损失，支付本方的诉讼费用。想了解得更清楚可以到律师楼问律师（要收钱的，我们那里是100元一小时。

2、在此种情形下，若能证实卖方存在合同法规定的解除合同行为，便可要求退房，且无需承担违约责任。然而，若仅为个人后悔购买而非上述原因，则通常难以实现退房。事实上，一旦房屋买卖合同实际生效，无正当理由退房即构成违约，须承担相应的违约责任。

3、在过户前，卖方有义务明确告知买方该房产的疑似危房状况，确保买方在充分知情的情况下做出购买决定。双方应依法签订房屋买卖合同，并在合同中详细注明房产的疑似危房状况及双方的权利和义务。此外，考虑到危房可能涉及的安全问题，建议在过户前对房产进行全面的安全鉴定，以确定其实际状况和风险等级。

4、第除非有证据证明房屋质量是在房屋交付之后才出现的，可以追究卖方的责任，最好事先对证据进行保护，必要时可请有关部门作现场公正。若能出示原房东隐瞒质量问题的证据，则可向******，要求解除合同，由卖方退还房款并赔偿因此造成的损失。

二手房不可以卖的情形

1、二手房不能卖的情形有：未依法取得房屋所有权证的房屋；没有按照规定补足房价款的房改房屋；鉴定为危房的房屋；在农村集体土地上兴建的房屋；已抵押且未经抵押权人书面同意转让的；共有人不同意出售的房屋；处于籍冻结地区并已列入***公告范围内的房屋。

2、二手房交易中存在诸多不可售的情形，详细列举如下：首先，若房屋未依法取得所有权证，即无合法产权证明，不得出售。同样，房改房屋若未按规定补足房价款或已被鉴定为危房，此类房屋亦不可售。其次，农村集体土地上兴建的房屋，因土地性质限制，不得出售。

3、二手房无法出售情况多样，具体包括未获得合法房屋产权证明的房产；未补足房改房差价的房产；被鉴定为危房的房产；在农村集体土地上建造的房产；已设定抵押，且未经抵押权人书面同意转让的房产；共有房产，未获得其他共有人书面同意的房产；位于冻结登记地区且已列入***公告范围内的房产。

4、二手房无法销售的情形多样，具体包括以下几种情况：首先，房屋未依法获取所有权证明，无法进行交易。其次，对于通过房改方式获得的房屋，若未能按照规定补齐房款，也无法出售。危房鉴定结果同样构成不能出售的障碍。再者，农村集体土地上建造的房屋，因其特殊的土地性质，同样不适用于常规的二手房交易流程。

关于二手房交易未告知危房，以及二手房交易未告知危房怎么处理的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。