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包头卖二手房交易流程

文章阐述了关于包头卖二手房交易流程，以及包头二手房交易平台在哪里的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

1、办理包头市二手房买卖过户，双方必须共同携带以下材料：身份证复印件需原件校对，房产证或共有证原件，《房地产转移登记申请表》，《房地产买卖合同》。卖方需携带的个人资料包括身份证、户口本、房契证和结婚证，如单身则需提供单身证明。

2、在内蒙包头市东河区买的二手房，在该房产所属房产局办理过户手续。具体可以咨询房产局。需要双方当事人持有身份证，户口本，婚姻情况证明，住房的房产证，契税证明，出让性质土地证，一起到住房所属的房管部门申请办理过户手续，其他地区不能办理。

（图片来源网络，侵删）

3、转让双方身份证（复印件），转让方婚姻状况证明及受让方家庭主要成员户口薄（复印件）；房屋所有权证（商品房提交分栋所有权证）；在建房屋转让和土地使用权转让的提交建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、土地批件和土地使用权变更登记表；房屋转让契约或土地使用权转。

4、去昆区稀土大厦南有房地产公司，去那里就能办。必须还得把卖你的房子主人的身份证、房本主人，房本。你们的身份证等等。要不你先去一趟看看问个清楚再去一次。我去过那里办过过户手续。几天就办下来了，现在得交过户费，过户税等。还得带上钱。

5、过户费用构成：二手房过户费用主要包括契税、增值税、个人所得税等。其中契税是依据房屋成交价格的一定比例来计算的，具体比例会根据房屋面积和购房次数有所不同。增值税和个人所得税则根据房屋的实际情况计算。地区差异：包头市不同区域的二手房过户费用可能存在差异。

（图片来源网络，侵删）

6、按房产证不满二年算，过户税约38000元。税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5%（房产证大于2年的免），买方：契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

二手房大税一般是指：契税、土地出让金、个人所得税。个人所得税，一般为房子总额的1%，若是符合满五唯一免征；契税，房子面积小于90㎡，征收1%，房子面积在90~144㎡，征收5%，房子面积大于144㎡，征收3%；营业税，为房子总额的6%，满2年免征；交易所需要的手续费，房子面积乘以6。

内蒙古二手房买卖涉及的主要税费包括契税和个人所得税。契税：按照二手房交易总价值的5%计算，并由买方承担。例如，如果这套二手房交易总价值为19万元，那么契税应为：19000元 x 5% = 285元。

契税：契税是二手房交易中的重要税种，计算公式为：契税金额 = 房屋总价 × 税率。根据房屋面积和交易价格的不同，税率会有所变化。例如，普通住宅的税率通常在1%-3%之间。增值税：二手房交易的增值税通常根据房屋的持有时间和交易差价来计算。

在内蒙包头市东河区买的二手房，在该房产所属房产局办理过户手续。具体可以咨询房产局。需要双方当事人持有身份证，户口本，婚姻情况证明，住房的房产证，契税证明，出让性质土地证，一起到住房所属的房管部门申请办理过户手续，其他地区不能办理。

房子过户费用，有3种情况：买卖：税费1%-6%；赠与：赠与非直系亲属，视为买卖，赠与直系亲属，只需契税3%；继承：对于法定继承人继承的，只需要缴纳1%公证费，而对于非法定继承人需要额外再交3%契税。

去昆区稀土大厦南有房地产公司，去那里就能办。必须还得把卖你的房子主人的身份证、房本主人，房本。你们的身份证等等。要不你先去一趟看看问个清楚再去一次。我去过那里办过过户手续。几天就办下来了，现在得交过户费，过户税等。还得带上钱。

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青山区居住起来较其他区都好，注重位置你可以考虑一下二手房，像在哈达道那边的，或者九星这边的，学校医院都不错，但是新房少，一般房价都在4000左右，但是生活起来很方便，菜市场的菜价也都便宜，购物也很便利！您是贷款呢？还是一次性？贷款办了贷款签了网签合同就可以开证明落户了。

包头市二手房过户费用大约在几百元至几千元不等。具体费用根据房屋的性质、面积、地理位置等因素有所不同。以下是对包头市二手房过户费用的详细解释：过户费用构成：二手房过户费用主要包括契税、增值税、个人所得税等。

按房产证不满二年算，过户税约38000元。税费约为房产报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5%（房产证大于2年的免），买方：契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

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