二手房过户交易流程及费用

本篇文章给大家分享二手房交易过户陷阱图，以及二手房过户交易流程及费用对应的知识点，希望对各位有所帮助。

简述信息一览：

• 1、二手房交易中的陷阱
• 2、常见的二手房房地产陷阱有哪些?
• 3、二手房交易定金陷阱:3招教你避免被坑
• 4、二手房买卖卖方需留意哪些陷阱
• 5、二手房警惕5大陷阱:小心虚假承诺诱使交易

二手房交易中的陷阱

购买二手房要注意的陷阱有：卖方为了促成交易，往往隐瞒真实信息；房价上涨卖方毁约；中介人员素质不一，常常在签订合同或办理手续时出现问题，导致当事人产生争议；违约责任不明确。【法律依据】根据《城市房地产管理法》第五条，房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。

阴阳合同，做低备案价导致贷款额度低、将来卖房个税高等问题。条款陷阱，一定要看清楚条款才签字。产权陷阱，房产证上的人必须全部出现签字。违约金不明确，合同中一定要明确违约金。

二手房买卖的陷阱有：房子已出租，如果购房者只看房产证，而忽视了房子是否在出租时，很有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产；房屋手续不齐全，没有房产证的房子在交易时对买房来说有得不到房屋的风险；合同约定不明确，约定清楚合同主体、权利保证、房屋价款等。

常见的二手房房地产陷阱有哪些?

购买二手房要注意的陷阱有：卖方为了促成交易，往往隐瞒真实信息；房价上涨卖方毁约；中介人员素质不一，常常在签订合同或办理手续时出现问题，导致当事人产生争议；违约责任不明确。【法律依据】根据《城市房地产管理法》第五条，房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。

条款陷阱，一定要看清楚条款才签字。产权陷阱，房产证上的人必须全部出现签字。违约金不明确，合同中一定要明确违约金。买二手房交易流程较为复杂，最好通过可靠的品牌中介交易，买房要多注意检查房屋产权是否有产权风险，资金风险和交易风险等问题。

二手房买卖的陷阱有：房子已出租，如果购房者只看房产证，而忽视了房子是否在出租时，很有可能得到一个不能及时入住的或使用的房产；房屋手续不齐全，没有房产证的房子在交易时对买房来说有得不到房屋的风险；合同约定不明确，约定清楚合同主体、权利保证、房屋价款等。

二手房买卖陷阱主要有：虚假宣传、隐瞒房屋真实情况、交易不透明、违规操作等。 虚假宣传陷阱。在二手房市场，卖家或中介有时为了吸引买家，会过度美化房屋的优点，甚至夸大其词，对房屋的不利因素避而不谈。这需要买家保持警惕，实地考察房屋的实际情况，以免受到虚假宣传的误导。 隐瞒房屋真实情况。

购买二手房常见陷阱有哪些 买房隐瞒真实信息：卖方为了促成交易，往往隐瞒真实信息，如房屋质量问题、居住环境问题，在签订合同后另一方发现从而提***讼。对此，买方可以在购房前向物业、邻居了解情况，好到现场看房，并对可能出现的质量问题如何承担作出约定。

产权问题：二手房交易陷阱中，房屋产权有问题是最常见的一种情况，例如一些经济适用房、集资房、单位公房等，在交易时可能并不具备交易的资格。质量问题：很多二手房的使用时间较长，会存在一些质量问题，购房者在购买二手房时要仔细查验房屋的质量。

二手房交易定金陷阱:3招教你避免被坑

1、如何避免定金陷阱？不与开发商签订认购协议书，也轻易的就交定金，需要注意，在商品房的交易过程中，签订认购书、交定金并不是买房的一个必经程序，双方经协商一致，可以直接签订商品房买卖合同。如果商品房买卖合同签不成，购房者可以全身而退，不留任何后患。

2、意向金：在意向金转为定金之前，不会对卖方构成约束。支付定金一定要签署定金合同，买卖双方需按照合同约定承担相应的法律责任。（2）订金：订金的效力取决于双方当事人的约定，双方当事人如果没有约定，“订金”的性质主要是预付款，如果购房者不想购买，作为预付款的“订金”应可退还。

3、此外，品牌中介公司服务也相对规范得多。房产买卖过程中，如果交易过程能够做到规范，则能够防范一些风险，比如中介业务员会尽职尽责帮助购房者做好产权调查、卖家身份核实，甚至会及时提醒注意事项，以防止被骗风险。

4、要注意公开透明。 二手房交易的最后程序是过户登记，二手房买卖合同以产权过户登记为生效要件。房屋买卖属于特定的买卖，与其他一般物的买卖不同，国家对房屋的买卖有相关的规定。买卖双方不仅要遵循一般的买卖规则，同时还必须依据国家法律法规和政策的规定，另外办理特定的手续。

二手房买卖卖方需留意哪些陷阱

1、合同不明确买卖合同对双方均具有约束力，无论买卖双方，都必须仔细阅读合同内容。 合同主体，权利保证，房屋价格，交易方式，违约责任等物业费拖欠除了购买房屋的费用外，您还应注意生活所需的财产费用。如果买家不注意，可能会承担责任买二手房需要注意什么陷阱买二手房一般都是通过中介。

2、在进行二手房买卖时，合同中存在几个必须注意的陷阱，以下为您详细解首先，交房时间必须明确，双方应约定具体的交房日期，避免日后产生***。其次，房屋面积是买卖双方必须关注的重点。合同中应明确规定面积误差的范围，避免日后因面积问题产生不必要的争端。再次，房屋的质量问题不容忽视。

3、在二手房交易中，潜在的陷阱可能给买家带来诸多不便和损失。以下是一些常见的购房陷阱：首先，物业管理费问题。有时售房者会在转移房产前，累积大量的物业管理费欠款。若买家在不知情的情况下购买了该房产，可能需要承担这些欠费。其次，房屋手续不齐全的情况也时有发生。

4、卖房者并非房屋产权所有人。在转款之前，一定要确认房主信息和主体资格，确定卖房者就是房屋产权所有人。合同交房条款不明确。在签订合同之前对这样的条款不能留下太多只自由发挥的空间。房屋质量有问题。

二手房警惕5大陷阱:小心虚假承诺诱使交易

陷阱二：隐瞒瑕疵，误导消费者。隐瞒瑕疵，误导消费者对于中介提供的信息存在不实的情况，如中介故意隐瞒房龄、抵押、缺陷等，购房者往往签了合同后才知道存在不利因素，此时中介往往以“扣定金”来威胁，迫使客户继续交易。

隐瞒房屋真实情况。买家在看房时往往会受到表面现象的干扰，有些卖家可能会隐瞒房屋存在的问题，如房屋使用年限、物业状况、周边环境等。因此，买家需要仔细核实房屋信息，必要时聘请专业人士进行房屋检测。不实宣传虚假信息。

合同陷阱。在签订购房合同时，一些卖家可能会故意设置模糊不清的条款或隐藏不利条款，以规避自身责任或日后引发***。解释如下：合同是二手房交易的关键文件，其中包含了买卖双方的权利和义务。一些卖家可能会在合同中设置陷阱，如承诺不真实的事项、故意遗漏关键信息等。

诱骗卖方签订独家委托协议，剥夺交易自*** 有的房产中介公司向卖方承诺可以在较短时间内、一定的价格范围内完成交易，诱骗卖方与之签订房屋独家委托协议。

定金收取设陷阱，两头忽悠做文章。定金原本是规范买卖双方信守承诺的一种担保方式，但一些房地产中介却在定金上做文章，先是忽悠买家消费者交定金，再想方设法从中获利；同时又劝说卖家接受定金，却刻意隐瞒卖家反悔需双倍返还定金的法律责任。

在二手房交易中，“吃差价”是一种常见手段。某些中介会刻意隐瞒真实的房屋价格和交易细节，赚取其中的差价。对此，卖家应当提高警惕，尽量通过正规渠道寻找买家，并充分了解市场行情，避免被中介利用。***四：合同*** 合同是交易的关键，部分买家或中介会在合同中设下陷阱。

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