115平二手房交易费用

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简述信息一览：

以前是五年，现在调整为两年。二手房买卖过户的费用：契税（买方缴纳）：普通住宅按买价征收5-2%；90平米以下首套住房按买价1%征收；非普通住宅或二套以上房产按买价3-4%征收。

法律分析：购买二手房，交易过户需要交纳的税费：买房人应缴纳税费：契税：房款的5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。印花税：房款的0.05%。交易费：3元/平方米。测绘费：36 元/平方米。

（图片来源网络，侵删）

国家规定，出售不满五年的房子，卖方要交6%的营业税，及1%的个人所得税，买方交5%的契税（90-144平米之间）及房本工本费等。很多城市都是买方缴纳所有的税费，卖方净得。

过户税费约为33000元。具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5%（房产证大于5年的免），买方：契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

规定是，如果业主是首套房买入，90平以上契税5%。业主如果是家庭二套买入，90平以上契税2%，三套以及三套以上买入征收全额契税3%，没有优惠的。

（图片来源网络，侵删）

契税，购房总价的3-5%（不同的省市自治区税率不同），普通商品住宅减半，即5-5%。

交易税每平六元，契税百分之一点五，印花税万分之五，未满五年营业税5，房证八十。

1、法律分析：购买二手房，交易过户需要交纳的税费：买房人应缴纳税费：契税：房款的5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。印花税：房款的0.05%。交易费：3元/平方米。测绘费：36 元/平方米。

2、过户税费约为33000元。具体如下：二手房税费约为报税价的8%（卖方：个人所得税1%（房产证大于5年的免）、营业税5%（房产证大于5年的免），买方：契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算）。

3、交易费：3元/平方米测绘费：36元/平方米权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

1、考虑到孩子上学，买一个略微热闹点的，你这个钱也就能买一室一厅的，50-60来平吧，毫无疑问住这不舒服的那类。如果还考虑到下边的县里，这个钱就非常比较好找地方了，蓬莱手游是、龙口、莱阳等，这种地区还不错，房子价格县市区，平均价大约在6000上下，略微远一点，4000上下，随你挑选。

2、目前对房价的影响，主要是周边学校（学区内初中）知名度，二手房更加看中；其次是地段、开发企业等情况。尤其是学校，一街之差房价翻番情况极为正常，如果不看重学校的话70万在烟台6区内买套小房子还是基本可行的。当然，如果在县市或乡镇买套100平以上大房子（非重点学区重点地段）就更没问题了。

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