关于二手房交易的通知

接下来为大家讲解关于二手房交易的通知，以及二手房交易文件涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

1、正常过户：- 营业税：根据《关于调整个人住房转让营业税政策的通知》，个人将购买不足2年的住房对外销售的，需全额征收营业税；购买2年以上（含2年）的非普通住房对外销售的，按照销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收；购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，则免征。

2、赠与。父母将房子赠与子女需要缴纳3%的契税，以及万分之五的印花税，总费用约为1%。但需要注意的是，如果子女将来出售这个房子，需要缴纳20%的个人所得税。继承。根据最新制定的契税法，法定继承人继承房产免征契税，只需缴纳总房款0.05％的印花税。

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3、实施购房补贴政策，对不同购房人群提供不同补贴比例，最高补贴额可达10万元。优化销售政策，取消公证摇号，支持自主销售，取消楼层差价限制。促进二手房市场流通，规范房源核验，降低交易成本，推动带押过户。支持“卖旧买新”，建立换购通道，鼓励企业购置二手住房用于租赁。

4、年房产继承过户的最新规定主要包括以下几个方面：继承范围的扩大：新规定允许兄弟姐妹的子女也能成为继承人。换句话说，如果被继承人的子女或兄弟姐妹先于其去世，他们的子女（即侄子、侄女等）将有权继承房产，从而防止财产充公的情况发生。公证遗嘱的变动：新规定取消了遗嘱必须公证的要求。

1、根据《绍兴市人民***关于印发绍兴市房地产市场调控实施方案的通知》（绍政发〔2019〕9号），自2019年5月17日起，在绍兴市非家庭唯满五年的普通住宅二手房交易中，买卖双方签订的交易合同价款超过套内建筑面积每平方米3万元的部分，应当按照3%的税率缴纳契税。

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2、如果是购买的自己首套普通住宅房，同时房子的面积低于90平米的话，那么可以按照1%的比例来支付契税。但如果房子的面积超过了90平米，但又低于144平米，那可以按照5%的比例来支付契税。假如说首套住宅房的面积已经超过了144平米的话，那可以按照3%的比例来支付契税。

3、增值税：二手房交易增值税的税率通常为房屋总价的5%，但如果房屋未满两年，这部分税费会有相应的减免政策。契税：契税的税率根据房屋面积和购买年限有所不同。一般来说，契税税率为房屋成交价的固定比例，但具体比例会根据政策调整。例如，对于首套购房，面积小于一定值的房屋可能有契税优惠。

4、二手房交易营业税需要缴纳65%的税率，营业税是卖方缴纳的，买房不需要支付。二手房交易个人所得税计算方法（1）普通住宅2年之内：{售房收入－购房总额－（营业税+城建税+教育费附加税+印花税）}×20%；（2）2年以上（含）5年以下的普通住宅：（售房收入－购房总额－印花税）×20%。

1、首先是契税，契税是由买方支付的。根据法律规定，房屋买卖交易要向国家缴纳契税，无论是商品房还是二手房买卖都要缴纳。一般来说，住宅类房屋按房款总价的1%-3%交纳契税，具体的比例需根据国家相关政策，同时结合购房者的购房面积、是否第1次购房等因素来确定；非住宅类房屋一般按计税参考价的3%交纳。

2、所得税：卖方需支付交易总额的1%，满两年的唯一自用住房可减免。交易费：双方各需支付每平方米6元。工本费：买方需支付80元，包括工本印花税5元。营业税：卖方需支付交易总额的6%，但若为普通住宅且满两年，可免征。

3、二手房交易税费规定包括多项费用，具体如下：每平方米交易费用为3元，测绘费用为每平方米36元，权属登记费和取证费总计200元，契税按交易价格的5%征收，印花税按交易金额的0.05%收取。

4、二）二手房过户营业税及附加：对外销售个人购买不足5年住房的需全额征收营业税；购买超过5年（含5年）非普通住房的需按差额征收；超过5年（含5年）普通住房对外销售则免征营业税。

关于关于二手房交易的通知，以及二手房交易文件的相关信息分享结束，感谢你的耐心阅读，希望对你有所帮助。