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二手房满多少年免税

接下来为大家讲解买二手房几年过户免税，以及二手房满多少年免税涉及的相关信息，愿对你有所帮助。

简述信息一览：

法律分析：满五年减免。卖方缴税有两种情况：一种是二手房满两年可以减免增值税及附征；另一种是满五年并且是唯一住房可以同时减免增值税和个人所得税，需要房管局提供家庭唯一住房证明。

根据二手房增值税新政策的规定，个人将购买不足2年的住房对外销售的，全额征收营业税。个人将购买2年以上（含2年）的普通住房对外销售的，免征营业税。对于售卖的是购买年限不低于2年非普通住房住房的情形，用售卖所得价款减去购买价款后缴纳增值税。

（图片来源网络，侵删）

满五唯一住房免征个税如果二手房满足“满五唯一”的条件，即该房屋为家庭唯一住房且购买时间超过五年，那么在交易时可以免征个人所得税。这是为了鼓励长期持有和稳定住房市场而设定的优惠政策。

二手房满5年且是住宅的情况下，免征个人所得税，二手房满2年以上（含2年）的免征增值税，满5年（含5年）的可以免征营业税。但是契税是一定要缴纳的。卖方涉及税种主要为增值税及附征（综合税率为6%）、个人所得税（差额20%或全额2%），而买方主要是契税（4%）。

二手房满五年再交易可免税。详细解释如下：免税条件在中国，二手房交易涉及的主要税种包括增值税和个人所得税。为了鼓励房屋持有并减少频繁交易，***规定了一定的免税条件。其中，最为常见的免税条件是房屋持有年限。满五年免增值税当二手房源持有满五年后再进行交易，可以免除增值税。

（图片来源网络，侵删）

而所谓“免税二手房”，一般指的是业主名下唯一一套的房产，且该房产的产权证已经满五年。这样的情况下，购房者在进行交易时，可以享受一定的税收减免政策。具体来说，即在购买此类二手房时，不需要承担营业税和个人所得税的缴纳。这无疑为购房者节省了一笔不小的开销，降低了购房成本。

1、法律分析：满五年减免。卖方缴税有两种情况：一种是二手房满两年可以减免增值税及附征；另一种是满五年并且是唯一住房可以同时减免增值税和个人所得税，需要房管局提供家庭唯一住房证明。

2、满五唯一住房免征个税如果二手房满足“满五唯一”的条件，即该房屋为家庭唯一住房且购买时间超过五年，那么在交易时可以免征个人所得税。这是为了鼓励长期持有和稳定住房市场而设定的优惠政策。

3、二手房满5年且是住宅的情况下，免征个人所得税，二手房满2年以上（含2年）的免征增值税，满5年（含5年）的可以免征营业税。但是契税是一定要缴纳的。卖方涉及税种主要为增值税及附征（综合税率为6%）、个人所得税（差额20%或全额2%），而买方主要是契税（4%）。

房子只要有房产证就可以过户，具体如下：（1）***安置房、***费必须是拿到房产证5年后方可过户，对于房屋过户，如果当地没有限售政策，没有年限要求；（2）房屋转让过户的规定投入使用的房地产买卖双方，应当签订房地产买卖合同，去当地房管局房地产交易中心过户。

如果非要说房子满几年可以过户，那还是满五年再过户吧。比较一下，房子满5年后，再卖出去也能节约下一笔税费，对买家来说也是很划算的。

房子普通住宅只要取得了房产证后就可以过户。而安置房和***房，需要居住满五年后才能办理过户。普通住宅满五年或非住宅满两年过户，是可以免交营业税和个人所得税，否则需要缴纳交易额6%的营业税，及交易额1%的个人所得税。

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