二手房交易何时报税

文章阐述了关于二手房交易何时报税，以及二手房报税后多久过户的信息，欢迎批评指正。

简述信息一览：

法律分析：未满2年的房子，一般是指卖方购入该房子之后尚未达到两年的时间。此时，若需要将房子出售给他人，那么需要缴纳税费为房产报税价的8%。卖方需要缴纳个人所得税1%和增值税。5%。买方需要缴纳契税5%，其它过户税费约数百，以上税点均按小于144平方米的普通住宅计算。

不满2年的二手房税费：如下：测绘费：36元/平方，由买方缴纳。评估费：0.5%（评估额，允许浮动），由买方缴纳。契税评估额：初次90平内1%、90平~140平内5%，超过140平或非首次3%，由买方缴纳。所得税：按全额的1%，由卖方承担，满两年的仅有住房减免。

（图片来源网络，侵删）

【法律分析】：二手房未满2年，买卖房屋过户时需要缴纳契税、营业税、个人所得税等。契税：首次购房90平方以下的房产按照1%缴纳；首次购房90平方以上（含90平）144平方以下的房产按照5%缴纳；非首套房或者144（含144平）平方以上的按照3%缴纳。

增值税：二手房交易增值税的税率通常为房屋总价的5%，但如果房屋未满两年，这部分税费会有相应的减免政策。契税：契税的税率根据房屋面积和购买年限有所不同。一般来说，契税税率为房屋成交价的固定比例，但具体比例会根据政策调整。例如，对于首套购房，面积小于一定值的房屋可能有契税优惠。

二手房交易税的收费周期由满5年降低为满2年了，一般二手房交易需要交纳的税费主要有：契税：一般是房款的1% （面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%，面积在90平以上144平以下缴纳5%，面积在144平米以上的需要缴纳4%）营业税：房产证未满2年的交6%，产证满五年可以免交营业税。

（图片来源网络，侵删）

首先，契税是购买二手房时必须缴纳的税种，通常由买方承担。契税的税率根据房屋面积和买家拥有的房产数量而定，一般来说，购买首套房产且面积在90平方米以下的，契税税率为1%；面积在90平方米以上的，契税税率为5%。如果购买的是第二套房产，契税税率则会有所提高。

二手房看年限的，超过两年的不需要，如果不超过两年就需要交了。满二年非普通住宅需要缴纳增值税，房本不满二年需要缴纳全额增值税，房东净到手价不负责税费。

在二手房交易中，增值税的计算方法直接关联于房产增值情况。以某套住房为例，其原购入价格为100万，已缴纳营业税5万元，经过一年后，该房以200万的价格出售。若交易不适用免征营业税条件，买房方需额外承担10万元的营业税。当增值税取代营业税成为主要税种时，计算方式发生改变。

增值税和附征，个人所得税由卖方缴纳，契税由买房缴纳。增值税，原业主缴纳。个人所得税，原业主缴纳。契税，买家缴纳。房屋转移登记费80元，买家缴纳。房屋转移登记手续费，买卖双方缴纳。

1、二手房过两年还是需要缴纳营业税。具体有以下几种情况：根据2015年3月31日颁布的新政，房产证或契税票满两年，出售时即可免征营业税，非普通住房，满两年征收差额营业税。出售不满两年的房子，规定是卖方缴纳营业税，个人所得税，买方缴纳契税，但实际生活中，几乎都是买方缴纳所有税费。

2、两年的二手房是不要营业税的，营业税，是对在我国境内提供应税劳务、转让无形资产或销售不动产的单位和个人，就其所取得的营业额征收的一种税。

3、满不满两年的区别主要在于要不要交营业税，其他不管有没有两年基本都要交。

4、法律主观：买卖二手房满两年需要交个税。二手房满两年买卖过户免征营业税，但仍需缴纳3—5%的契税、1%的个人所得税、6元/平方米的房屋交易手续费以及80元的房屋产权登记费等。

5、一般来讲这个营业税主要是针对于房子还没有满两年的情况下才会缴纳的，如果房子在两年之外，一般不会涉及到营业税，而且这个和房子的面积有关。

6、二手房营业税视情况征收，2年以上房屋不再区分普通住宅与非普通住宅。个人将购买2年以上（含2年）的住房对外销售的，免征营业税。目前，国家对销售不动产的营业税征收标准是销售额的5%，加上城市建设维护税、教育费附加、地方教育附加，一共是销售额的6%。

关于二手房交易何时报税和二手房报税后多久过户的介绍到此就结束了，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于二手房报税后多久过户、二手房交易何时报税的信息别忘了在本站搜索。